Manajer Pendapatan Hotel Cerdas Melacak Harga Kompetisi Menggunakan Alat Belanja Tingkat Lanjut

Wisatawan saat ini adalah orang-orang aneh yang tahu bagaimana memanfaatkan teknologi untuk membuat perjalanannya lebih murah, nyaman, dan nyaman. Teknologi memungkinkan mereka untuk tetap di perjalanan tanpa harus khawatir tentang perjalanan, rute dan bahkan akomodasi. Bahkan saat sedang bepergian, mereka dapat memilih di antara berbagai hotel untuk menyesuaikan anggaran dan persyaratan mereka dengan sempurna tanpa mengorbankan apa pun di depan. Kredit ini berlaku untuk ketersediaan tanpa batas dari semua situs web Metasearch dan OTA di seluler dalam bentuk situs web seluler yang responsif dan aplikasi seluler. Hotel juga telah proaktif untuk merasakan perubahan paradigma dan telah membentuk seluruh strategi mereka untuk mendorong dan mendukung pemesanan seluler. Mereka sekarang menggunakan perangkat lunak tingkat belanja lanjutan yang dapat menganalisis harga dari seluruh kompetisi dan menghasilkan tingkat terbaik untuk setiap kamar di inventaris hotel. Industri perhotelan tumbuh subur pada kemampuan untuk membebankan tarif yang tepat untuk pelanggan yang tepat pada waktu yang tepat dengan tujuan untuk mendorong pendapatan maksimum.

Di era persaingan yang sengit dan permintaan yang terus berfluktuasi ini, pelacakan manual dari tingkat persaingan tidak mungkin terjadi. Untuk menambahnya harga untuk kamar hotel yang sama dapat berbeda dari satu OTA ke yang lain dan bahkan di lokasi pencarian dan jenis wisatawan. Penetapan harga diferensial adalah tren terbaru dalam industri Hotel dan hanya alat RateShopping yang maju tidak kurang dari keharusan untuk tetap kompetitif dan menguntungkan dalam dinamika pasar yang kompleks.

Alat Hemat Tarif yang efisien mampu memantau harga ribuan hotel pesaing di ratusan saluran yang berbeda termasuk OTA untuk melakukan analisis kompetitif terperinci yang membantu hotel dalam merumuskan strategi penetapan harga terbaik di antara para pesaingnya. Namun, dalam skenario saat ini hanya alat BasicShopping tidak cukup untuk memaku strategi penetapan harga yang tepat. Pengelola hotel cerdas menggunakan banyak trik untuk mendapatkan pemesanan dan pendapatan tinggi. Beberapa di antaranya merupakan harga diferensial, termasuk harga hotel bervariasi berdasarkan lokasi, yaitu harga berbasis Geolokasi. Penetapan harga berbasis perangkat yang menetapkan harga berdasarkan perangkat yang digunakan untuk memesan. Kombinasi ini membuat tugas pelacakan tingkat persaingan menjadi lebih menakutkan bagi para manajer pendapatan. Oleh karena itu, inilah saatnya Anda mengevaluasi Alat Pengukur Tarif yang ada, dan melihat apakah sudah cukup mahir memberikan Anda semua persyaratan pelacakan tingkat persaingan yang Anda butuhkan. Jika tidak, saatnya untuk beralih ke yang memiliki semua fitur ini.

Berikut adalah beberapa fitur utama alat belanja tingkat lanjutan yang dapat memberikan analisis mendalam tentang harga pesaing:

  1. Penetapan harga berbasis geografis: Untuk memanfaatkan perbedaan dalam membayar kapasitas tamu dari berbagai negara, hotel telah memulai penentuan harga diferensial berdasarkan lokasi (harga berbasis geografi) dari pelanggan yang memesan hotel. Untuk misalnya seseorang di Australia dan seseorang di Brasil bersedia memesan hotel di Malaysia, maka keduanya akan mendapatkan harga yang berbeda untuk kamar yang sama karena mereka milik negara yang berbeda. Alat belanja tingkat cerdas menyediakan analisis mendalam tentang harga apa yang ditawarkan pesaing kepada wisatawan yang berada di berbagai negara di seluruh dunia. Informasi ini penting dalam arti bahwa sebuah hotel mungkin menjual inventarisnya untuk harga yang sama di seluruh dunia di mana pesaing harus menang dengan menawarkan harga lebih murah.
  2. Tarif seluler vs tarif Desktop: Dengan munculnya Smartphone, perangkat seluler telah menjadi perangkat paling populer di kalangan massa untuk menjelajahi tujuan, hotel, dan bahkan membuat pemesanan. Seorang musafir selalu bepergian tanpa jadwal tetap dan perlu melakukan pemesanan beberapa kali selama seluruh perjalanannya saat ia melakukan perjalanan dari satu tempat ke tempat lain. Data mengungkapkan bahwa sekitar 150 juta pemesanan dilakukan melalui perangkat seluler tahun lalu dan jumlahnya terus meningkat. Hotel juga berusaha mendorong wisatawan untuk memesan melalui seluler terutama melalui aplikasi seluler di mana mereka menawarkan harga diskon dibandingkan dengan situs desktop dan seluler. Jenis harga diferensial spesifik perangkat ini menimbulkan tantangan yang lebih besar lagi bagi manajer pendapatan untuk menjaga agar harganya tetap kompetitif. Alat RateShopping yang berevolusi akan memberi Anda informasi intelijen tentang semua pola penetapan harga diferensial yang ada di arena persaingan dengan menjaga ketukan sempurna pada tarif aplikasi seluler pesaing. Informasi mendalam semacam itu akan menguntungkan para pelaku bisnis perhotelan untuk menetapkan harga terbaik untuk inventaris mereka agar bersaing dengan harga terendah di pasar.
  3. Tarif anggota vs tarif non-anggota: Program loyalitas yang menguntungkan dan menguntungkan adalah jantung dari hotel yang bagus. Hotel memperlakukan pelanggan setia mereka secara berbeda dengan menawarkan kepada mereka harga yang tidak tersedia di situs web OTA atau bahkan hotel sendiri. Namun, belanja tingkat cerdas bahkan menembus penawaran kesetiaan dan Kelompok Pengguna Tutup (CUG) yang ditawarkan oleh persaingan kepada pelanggan setia mereka yang memberikan gambaran menyeluruh tentang strategi harga pesaing. Informasi penting ini membantu sebuah hotel untuk menawarkan tarif yang sama dalam satu bentuk atau yang lain sehingga memberikan terengah-engah untuk uang mereka. Selain itu, semua informasi disajikan dalam format statistik dan grafis yang diinginkan, yang memungkinkan interpretasi cepat sehingga keputusan penetapan harga instan dapat diambil.

Strategi penetapan harga yang tepat dapat menjadi pembeda yang penting dalam kinerja hotel, jadi sangat penting untuk memiliki cukup banyak pengetahuan tentang harga pesaing untuk menghasilkan strategi harga pemenang setiap waktu. Menyebarkan alat RateShopping yang cerdas dan mendalam yang terintegrasi erat dengan semua OTA besar, situs web Meta bersama dengan situs web milik hotel sendiri adalah pekerjaan setengah jadi. Ini dapat membantu hotel mana pun untuk meningkatkan strategi penetapan harganya, mengasosiasikan tingkat suku bunga dan memproyeksikan hotel sebagai penyedia tarif terbaik di antara kompetisi.

HUD-1 Sebagai Alat Pemasaran – Untuk Realtors

Bagaimana HUD-1 Membantu Anda Menghasilkan Bisnis?

—————————————–

HUD-1 adalah bentuk standar yang Anda gunakan sangat sering. Formulir ini tidak hanya berfungsi sebagai pernyataan penutupan pemukiman, tetapi juga sebagai bukti pembayaran berbagai potongan pajak. Memahami formulir dan barang-barang yang dapat dikurangi pajak serta mengkomunikasikannya kepada klien Anda akan membantu klien Anda untuk meminimalkan pajak mereka dan membantu Anda membangun kepercayaan dan mendapatkan lebih banyak eksposur bisnis.

Apa itu HUD-1

—————–

HUD-1 adalah formulir yang digunakan oleh agen penyelesaian (agen penutupan) untuk memerinci semua dana masuk dan semua biaya yang dibayarkan dan diakrasikan oleh peminjam dan penjual untuk transaksi real estat.

Kapan HUD-1 Diterbitkan?

Undang-undang Prosedur Penyelesaian Perumahan Real (RESPA) mensyaratkan bahwa formulir tersebut diterbitkan dalam semua transaksi real estat di Amerika Serikat yang melibatkan pinjaman hipotek terkait federal. RESPA menyatakan Anda harus diberi salinan HUD-1 setidaknya satu hari sebelum penyelesaian.

Kapan Klien Membutuhkan HUD-1 Untuk Pajak?

————————————-

Klien menggunakan informasi yang termasuk dalam formulir ketika mereka mengajukan pajak tahunan mereka. Batas waktu pengarsipan biasanya 15 April setiap tahun untuk tahun berjalan. Agar klien memiliki cukup waktu untuk mengajukan pajak menggunakan informasi HUD-1, disarankan agar salinan HUD-1 akan dikirimkan ke klien pada bulan Januari.

Karena transaksi real estate terjadi sepanjang tahun, biasanya jauh sebelum mengajukan pengembalian pajak, HUD-1 yang diberikan kepada klien pada waktu penutupan bisa hilang atau salah tempat. Mengirim klien salinan HUD-1 dengan surat lamaran akan sangat membantu dan menghemat waktu bagi klien.

Surat Sampel Klien HUD-1

————————–

Berikut ini adalah contoh surat yang dapat Anda gunakan untuk mengirim klien Anda:

[Date]

WAKTU PAJAK DATANG

sayang [Client’s Name]:

Waktu pajak memang sudah dekat, dan hal pertama yang Anda perlukan adalah salinan Pernyataan Penutupan di properti Anda. Bergerak bisa menjadi waktu yang sangat sibuk, dan Anda mungkin salah meletakkan dokumen yang sangat penting ini.

Saya ingin memastikan Anda memanfaatkan semua keuntungan pajak yang mungkin dari transaksi kami. Jika akuntan Anda memiliki pertanyaan apa pun, mintalah dia menelepon saya (jika Anda membutuhkan rujukan ke akuntan yang dapat Anda percayai, saya akan senang memberi Anda satu).

Saya berharap untuk terus menjadi makelar Anda dan memberi Anda tingkat layanan setinggi mungkin.

Dengan hormat,

[your name]

Oh, ngomong-ngomong … Jika ada teman atau kerabat Anda yang berpikir untuk membeli atau menjual rumah, saya ingin melayani mereka. Jadi, ketika Anda memikirkan orang-orang ini, panggil saja saya dengan nama dan nomor telepon mereka. Saya akan dengan senang hati menindaklanjuti dan mengurus kebutuhan Real Estate mereka.

Informasi HUD-1 Apa yang Penting Untuk Pajak Klien Anda?

Informasi yang dilaporkan dalam HUD-1 berhubungan dengan pernyataan dan jadwal pajak berikut:

Formulir pajak garis HUD-1

Jadwal A (potongan yang diperinci), Baris 10 – Bunga tahunan bunga hipotek Baris 901

Jadwal A (pemotongan diperinci), Line 10 – Poin pengurangan Line 802

Jadwal A (potongan yang diperinci), Baris 6 – Pengurangan pajak real estat Baris 1003, 1004

Jadwal E (pendapatan sewa), Jalur 20 – Depresiasi (biaya properti diperlukan) Baris 101, 102

Jadwal E (pendapatan sewa), Jalur 12a – Bunga Hipotik Pengurangan Jalur 901, 802

Jadwal E (pendapatan sewa), Jalur 9 – Asuransi 903, 1001, 1002

Jadwal E (pendapatan sewa), Jalur 16a – Pajak negara bagian nyata 1003, 1004

Jadwal E (pendapatan sewa), Jalur 18 – Potongan lain 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Jadwal D (capital gain) Bagian I, II, Kolom d – Harga Penjualan 401, 402

Jadwal D (capital gain) – Bagian I, II, Kolom e – Biaya atau dasar lainnya 101, 102

Form 6252 (penjualan angsuran), Jalur 8 – Harga jual 401, 402

Form 6252 (penjualan angsuran), Baris 8 – Biaya atau dasar lainnya 101, 102

Form 4797 (penjualan properti bisnis), Bagian I, Kolom d – Biaya atau dasar lainnya 401, 402

Form 4797 (penjualan properti bisnis), Bagian I, Kolom f – 101, 102

Dua bagian HUD-1

——————–

Bagian J, Ringkasan Transaksi Peminjam

Bagian ini berisi 6 bagian, dan pada dasarnya merangkum entri yang dibuat ke bagian L (Biaya penyelesaian, lihat di bawah).

o Bagian 100, Jumlah Bruto yang Berutang dari Peminjam

o Bagian 200, Jumlah Dibayar Oleh atau Atas Nama Peminjam

o Bagian 300, Uang Tunai Setelmen Dari / Ke Peminjam

o Bagian 400, Jumlah Bruto karena Penjual

o Bagian 500, Pengurangan dalam Jumlah Karena Penjual

o Bagian 600, Uang Tunai Setelmen Ke / Dari Penjual

Bagian L, Biaya Permukiman

Di situlah banyak entri ditabulasikan sebelum dibawa ke halaman 1. Kolom berisi biaya yang dibayarkan baik dari peminjam atau dana penjual. Pernyataan penutup Anda mungkin tidak akan memiliki entri di semua lini.

o Bagian 700, Komisi Agen

o Bagian 800, Utang Produk sehubungan dengan Pinjaman

o Bagian 900, Barang Yang Diperlukan oleh Pemberi Pinjaman Dibayar di Muka

o Bagian 1000, Cadangan yang Disetorkan kepada Pemberi Pinjaman

o Bagian 1100, Tanggung Jawab Judul

o Bagian 1200, Rekaman Pemerintah dan Biaya Transfer

o Bagian 1300 & 1400, Biaya Penyelesaian Tambahan dan Total

Line By Line Deskripsi

Bagian 700, Komisi Agen

701 Komisi dibayarkan ke agen real estat

702 Komisi dibayarkan ke agen real estat

Bagian 800, Utang Produk sehubungan dengan Pinjaman

801 Memproses atau menentukan biaya pinjaman. Jika biaya adalah persentase dari jumlah pinjaman, persentasenya akan dinyatakan.

802 "Poin" dibebankan oleh pemberi pinjaman. Setiap poin adalah 1% dari jumlah pinjaman.

803 Biaya penilaian. Jika dibayar dengan aplikasi pinjaman sebelum ditutup, itu harus ditandai "POC," (dibayar di luar penutupan). Jumlahnya akan ditampilkan, tetapi tidak akan dimasukkan dalam total biaya yang Anda bawa ke penyelesaian.

804 Biaya laporan kredit jika tidak termasuk dalam Biaya Originasi.

805 Biaya pemeriksaan, dilakukan atas permintaan pemberi pinjaman.

Biaya aplikasi 806 Mortgage Private Insurance (PMI).

807 Asumsi biaya, ketika pembeli mengambil alih hipotek yang ada penjual.

808 Item lain yang terkait dengan pinjaman, seperti biaya yang dibayarkan kepada broker hipotek.

809 item Miscellaneous yang terhubung dengan pinjaman, seperti biaya yang dibayarkan kepada broker hipotek.

810 Item lain yang terkait dengan pinjaman, seperti biaya yang dibayarkan kepada broker hipotek.

811 Item Miscellaneous yang terhubung dengan pinjaman, seperti biaya yang dibayarkan kepada broker hipotek.

Bagian 900, Item yang Diperlukan oleh Pemberi Pinjaman Dibayar di Muka

901 Bunga dikumpulkan di pemukiman untuk jangka waktu antara penutupan dan pembayaran bulanan pertama.

902 Premi asuransi hipotek karena jatuh tempo. Cadangan escrow untuk asuransi hipotek dicatat kemudian. Jika asuransi hipotek Anda adalah pembayaran sekaligus pembayaran untuk kehidupan pinjaman itu harus dicatat.

903 Premi asuransi bahaya karena jatuh tempo. Ini tidak digunakan untuk cadangan asuransi yang akan masuk ke escrow.

904 Lain-lain: asuransi banjir, asuransi jiwa hipotek, asuransi jiwa kredit dan premi asuransi disabilitas.

905 Macam-macam barang: asuransi banjir, asuransi jiwa hipotek, asuransi jiwa kredit dan premi asuransi disabilitas.

Bagian 1000 Cadangan yang Disimpan dengan Pemberi Pinjaman

1001-1007 Dana digunakan untuk memulai rekening escrow peminjam, di mana pemberi pinjaman akan membayar premi tahun depan. Setiap pembayaran hipotek mencakup jumlah yang mencakup sebagian dari biaya berulang ini.

1008 penyesuaian Escrow dihitung oleh agen penyelesaian dengan membandingkan formula escrow yang berbeda untuk memastikan pemberi pinjaman tidak mengumpulkan dana escrow lebih banyak dari yang diizinkan.

Bagian 1100, Tanggung Jawab Judul

1101 Biaya agen pemukiman.

Biaya untuk pencarian abstrak dan judul dan pemeriksaan dimasukkan dalam garis

1102 Abstrak / biaya pencarian judul

1103 Biaya ujian

1104 Judul pengikat asuransi (juga disebut komitmen untuk menjamin). Pembayaran untuk polis asuransi judul dimasukkan kemudian.

1105 Akta persiapan mencatat biaya dan bekerja pada hipotek dan catatan

1106 Biaya yang dibebankan oleh notaris untuk mengesahkan pelaksanaan dokumen penyelesaian

Biaya 1107 Jaksa.

1108 Asuransi judul (kecuali biaya pengikat).

1109 Baris informasi yang mengungkapkan biaya untuk polis asuransi kepemilikan yang terpisah (Hanya baris 1108 yang diteruskan).

1110 Baris informasi yang mengungkapkan biaya untuk polis asuransi kepemilikan yang terpisah (Hanya baris 1108 yang diteruskan).

1111-1113 Tagihan terkait-judul lainnya yang bervariasi berdasarkan lokasi: biaya sertifikat pajak / biaya pajak pribadi

Bagian 1200, Rekaman Pemerintah dan Biaya Transfer

1201 Biaya perekaman

1202 Biaya perekaman City atau County

1203 Biaya perekaman Negara

1204-1205 Aneka item biaya rekaman

Bagian 1300, Biaya survei dan inspeksi (untuk hama, cat berbasis timbal, radon, inspeksi struktural, inspeksi untuk pemanasan, pemipaan, atau peralatan listrik) dan garansi rumah.

Baris 1400 Total biaya penyelesaian dibayar dari peminjam dan dana penjual. Mereka juga dimasukkan dalam Bagian J dan K,

baris 103 dan 502.

Bagian J, Ringkasan Transaksi Peminjam

Bagian 100, Jumlah Bruto yang Berutang dari Peminjam

Baris 101 Harga penjualan bruto properti.

Baris 102 Biaya properti pribadi (gorden, mesin cuci, pengering, perabotan luar ruang, dan barang-barang dekoratif yang dibeli dari penjual)

Baris 103 Jumlah biaya pelunasan ke peminjam (dari Jalur 1400 bagian L)

Baris 104-105 Jumlah yang terutang oleh peminjam atau yang sebelumnya dibayar oleh penjual (termasuk saldo dalam rekening escrow penjual jika peminjam berasumsi bahwa pinjaman dan peminjam yang tidak ditagih dapat meminjam kepada penjual)

Baris 106-112 Item dibayar di muka oleh penjual (bagian Prorata pajak kota / kabupaten)

Baris 120 Jumlah bruto yang jatuh tempo dari peminjam. Jumlah Baris 101 sampai 112

Bagian 200, Jumlah Dibayar Oleh atau Atas Nama Peminjam

Kuartal 201 Pembeli kredit untuk uang yang benar-benar dibayar ketika tawaran itu diterima.

Baris 202 Pinjaman baru dibayarkan kepada peminjam oleh pemberi pinjaman.

Baris 203 Peminjam pinjaman mengasumsikan atau mengambil judul yang tunduk pada pinjaman atau hak gadai yang ada di properti.

Baris 204-209 Macam-macam barang yang dibayarkan oleh atau atas nama pembeli (tunjangan yang dilakukan penjual untuk perbaikan atau penggantian barang atau penjual catatan menerima dari peminjam untuk sebagian dari harga pembelian)

Baris 210-219 Penjual Bills belum membayar, tetapi berutang (pajak, penilaian atau sewa yang dikumpulkan sebelumnya oleh penjual untuk jangka waktu yang melampaui tanggal penyelesaian)

Baris 220 Total untuk semua item dalam Bagian 200. Jumlahnya ditambahkan ke hasil peminjam.

Bagian 300, Uang Tunai Setelmen Dari / Ke Peminjam

Garis 301 Ringkasan dari jumlah total yang jatuh tempo dari peminjam.

Baris 302 Jumlah semua barang sudah dibayar oleh atau untuk peminjam.

Garis 303 Perbedaan antara garis 301 dan 302 mewakili jumlah uang yang peminjam berutang pada penutupan. Jika jumlah negatif peminjam akan menerima dana kembali pada penutupan.

Bagian K, Ringkasan Transaksi Penjual

Bagian 400, Jumlah Bruto Karena Penjual (jumlah yang ditambahkan ke dana penjual)

Baris 401 Harga penjualan bruto properti.

Baris 404-405 Jumlah yang terutang oleh peminjam atau sebelumnya dibayar oleh penjual (saldo rekening escrow atau tidak disewa)

Baris 406-412 Barang dibayar di muka oleh penjual (bagian prorata dari pajak kota / kabupaten)

Baris 420 adalah jumlah bruto karena penjual. Total Garis 401 hingga 412.

Bagian 500, Pengurangan Jumlah yang Dikarenakan Penjual (jumlah dikurangkan dari dana penjual)

baris 501 Ketika pihak ketiga memegang simpanan uang peminjam, dan akan membayarnya langsung kepada penjual.

baris 502 Total dari baris 1400, total biaya penjual sebagaimana dihitung dalam Bagian L.

baris 503 Ketika peminjam berasumsi atau mengambil judul dengan hak gadai yang ada yang dipotong dari harga jual.

line 504-505 Pinjaman pertama dan / atau kedua yang akan dilunasi sebagai bagian dari penyelesaian (termasuk bunga yang masih harus dibayar).

baris 506-509 entri Miscellaneous

line 506 Simpanan dibayarkan oleh peminjam kepada penjual atau pihak ketiga selain agen pemukiman

Baris 510-519 Tagihan yang belum dibayar oleh penjual (pajak, penilaian atau sewa yang dikumpulkan sebelumnya)

baris 520 Total semua item dalam Bagian 500. Jumlahnya dikurangi dari hasil penjualan penjual.

Bagian 600, Uang Tunai Setelmen Ke / Dari Penjual

garis garis 601 Jumlah bruto karena penjual, dari garis 420.

garis 602 Total pengurangan dalam hasil penjualan, dari baris 520.

line 603 Selisih antara garis 601 dan 602. Jumlah uang yang dibayarkan kepada penjual (jika angka negatif penjual berhutang uang pada penutupan)