Pembelian Sertifikat Lien Pajak Luar Waktu dan Akta Pajak

[ad_1]

Saya mendapatkan banyak pertanyaan dari pelanggan ke taxlienlady.com yang ingin tahu bagaimana mereka dapat membeli hak gadai pajak atau akta pajak melalui surat. Mereka secara khusus ingin tahu tentang sisa pajak dan pajak. Ini adalah sertifikat lien pajak atau akta pajak yang "sisa" dari penjualan pajak. Dengan kata lain tidak ada yang menawar mereka di penjualan dan mereka dipukul ke county, negara bagian, atau kotamadya. Di sebagian besar negara bagian jika properti pajak yang menunggak tidak dijual dengan penjualan pajak, pajak itu dipukul ke county atau kotamadya. Beberapa negara mengizinkan penunjukan sertifikat lien pajak atau akta pajak kepada investor. Ada pro dan kontra untuk membeli sisa atau hak penugasan atau akta dari county.

Di sisi positif, tidak ada persaingan; Anda tidak perlu mengajukan penawaran terhadap investor lain. Untuk hak gadai dan akta yang dapat ditukarkan, Anda mungkin dapat membeli hak gadai atau akta di mana periode penebusan telah berakhir, atau hampir berakhir, dalam hal ini Anda mungkin berakhir dengan properti. Untuk beberapa negara bagian, karena county, negara bagian, atau kotamadya telah mengambil judul ke properti, Anda mungkin tidak harus melalui proses kliring judul (judul yang tenang atau proses sertifikasi judul). Anda harus memeriksa dengan county untuk mengetahui hal ini.

Di sisi negatif, sisa makanan biasanya tidak layak ditawar di tempat pertama dan itu sebabnya mereka tidak dijual pada penjualan. Di negara-negara yang lebih kecil, dan di negara-negara di mana penjualan pajak dilakukan oleh pemerintah kota (New Jersey, dan negara-negara New England) biasanya tidak ada yang berharga yang tersisa. Untuk menemukan sisa pajak atau tindakan sisa, Anda harus pergi ke daerah yang memiliki daftar sangat besar (beberapa ribu properti) untuk memulai. Dan Anda harus menyaring banyak sampah untuk menemukan properti yang baik.

Kadang-kadang Anda dapat menemukan nugget emas dalam daftar penjualan pajak yang tersisa. Saya mengenal beberapa investor lien pajak di Arizona yang melakukan ini secara teratur serta beberapa investor pajak (di Texas dan Pennsylvania) yang telah melakukan ini. Dengan semakin banyak orang menjadi tertarik pada pajak lien dan investasi pajak, dan pergi ke pelelangan, ada lebih sedikit sisa makanan yang tersedia daripada biasanya. Saran saya adalah berhati-hati dan sangat teliti dengan due diligence Anda ketika membeli sisa-sisa hak atau perbuatan. Saya juga percaya bahwa menginvestasikan jarak jauh dalam hak gadai sisa atau perbuatan adalah suatu kesalahan jika Anda tidak memiliki seseorang yang dapat secara fisik melihat properti itu untuk Anda.

Jika Anda ingin mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana menemukan bahwa nugget emas dalam daftar penjualan pajak yang tersisa, ini adalah topik wawancara teleseminar Tax Lien Lady berikutnya dengan Brendan Monahan dari Arizona Tax Liens pada 15 Maret 2007. Untuk mendaftar teleseminar tanpa biaya masuk.

[ad_2]

Pajak Sekarang, Pajak Nanti dan Pajak Tidak Pernah

[ad_1]

Apakah Anda tahu jenis kendaraan investasi apa yang Anda miliki? Pajak Sekarang, Pajak Nanti, dan Pajak Tidak Pernah? Wow, Pajak Tidak Pernah? Saya akan kembali ke Pajak ini Tidak pernah nanti. Seperti saya, saya tidak pernah belajar bagaimana berinvestasi dan menjadi kaya di sekolah. Namun, saya selalu ingin tahu mengapa orang sangat kaya, dan beberapa orang tidak? Saya akhirnya menemukan jawaban saya setelah dua tahun bekerja di Perusahaan Keuangan Prestise. Jawabannya adalah, "mengetahui cara menyimpan, mengelola, menghitung, menggunakan Hukum Pajak sesuai dengan keinginan Anda, dan mengambil tindakan untuk merencanakan di depan untuk membangun pendapatan pasif membuat perbedaan." Ada banyak kendaraan besar untuk menghasilkan pendapatan pasif, dan hari ini saya akan fokus pada kendaraan investasi yang dapat Anda daftarkan dari bank tradisional, dan perusahaan investasi. Jadi, apa itu Pajak Sekarang? Pajak Sekarang berarti bahwa semua penghasilan yang Anda hasilkan dari kendaraan investasi harus dikenakan pajak setiap tahun. Setiap orang harus melaporkan penghasilannya kepada IRS pada Pengembalian Pajak mereka. Kendaraan ini termasuk akun pengecekan, tabungan, dan CD yang menghasilkan bunga untuk Anda. Semua keuntungan modal dan dividen dihasilkan dari Saham dan Reksa Dana; apalagi, penghasilan dari Obligasi dan Treasuries.

Apa itu Pajak Nanti? Semua uang yang dimasukkan orang dalam kendaraan ini adalah Pra-Pajak. Artinya, uang ini tidak pernah dikenakan pajak oleh IRS. Kedengarannya bagus ya! Ya, kerugian dari kendaraan ini adalah orang harus menunggu sampai ada 591/2 tahun untuk mengeluarkannya. Ada denda Pajak 10% + Hukuman Pajak Penghasilan untuk mengambil uang sebelum 591/2, kecuali jika Anda mengambil uang untuk pembelian properti pertama Anda, Anda masih memiliki 10% penalti Pajak. Juga, orang harus mengeluarkan uang sebelum mereka beralih 701/2, karena IRS tidak bisa menunggu selama itu untuk uang Anda. Semua uang yang Anda keluarkan setelah 591/2 dikenakan "Pajak Penghasilan" tergantung pada seberapa banyak Anda mengambil. Jadi, apa saja kendaraan investasi dalam kategorinya? Ini adalah 401K atau Paket Berkualitas lainnya, IRA, SEP-IRA (untuk karyawan sendiri), Annuities, dan Obligasi Tabungan. Satu-satunya faktor yang tersisa untuk dipikirkan adalah "Apakah Pajak akan lebih tinggi atau lebih rendah di masa depan dibandingkan dengan Tarif Pajak Hari Ini?"

Terakhir, apa Tax Never? Pajak Tidak pernah berarti orang tidak akan pernah mendapatkan pajak dari semua keuntungan ketika mereka mengambil uang dari kendaraan ini. Secara teknis, uang di sana setelah Pajak. Sama seperti uang di Bank setelah Pajak. Saya telah melihat banyak orang menggunakan kendaraan ini untuk membangun kekayaan mereka, dan tergantung pada kendaraan investasi, beberapa orang tidak perlu menunggu 591/2 untuk mengeluarkan uang, tidak ada pajak untuk membayar semua keuntungan modal.

Kedengarannya sangat lezat untuk saya, kendaraan ini ………….. apakah Anda siap? Ok, hanya ada tiga kendaraan di Tax Never Category ini. Salah satunya adalah Roth IRA Roth 401K, dan yang lainnya adalah Asuransi Jiwa Nilai Tunai (jika Anda tertarik, periksa Variabel atau Asuransi Jiwa Indeks Ekuitas). Baik Roth IRA dan Roth 401K memiliki aturan 591/2, dan batasan kontribusi tergantung pada Penghasilan Tahunan Anda. Untuk pemeriksaan Roth 401K dengan perusahaan Anda, undang-undang baru saja disahkan pada tahun 2006 jadi jangan kaget perusahaan Anda dengan 401K tradisional.

Ingat, tidak ada ukuran yang cocok untuk semua! Tidak semua orang cocok untuk semua kendaraan. Dibutuhkan pemahaman tentang bagaimana Hukum Pajak bekerja untuk semua kendaraan investasi, berapa banyak waktu yang Anda miliki, apa tujuan Anda, apa toleransi risiko Anda, dan apa tujuan finansial Anda, dan banyak lagi. Setiap detail tunggal berarti dan membuat perbedaan besar dalam kehidupan finansial Anda. Jangan membeli banyak asuransi jiwa, atau masukkan lebih banyak uang dalam 401K setelah membaca artikel ini. Sangat penting bagi Anda untuk berkonsultasi dengan perencana keuangan atau penasihat yang memiliki lisensi dengan pemerintah. Tolong, jangan berkonsultasi dengan rencana keuangan Anda dengan kondisi keuangan siapa yang lebih buruk dari Anda. Sekarang, saya berharap Anda semua sukses dalam membangun perjalanan pendapatan pasif besar Anda. Selamat datang untuk setiap pertanyaan dan umpan balik.

[ad_2]

Jasa Persiapan Akuntansi dan Pajak untuk Bisnis Kepemilikan Minoritas Bersertifikat

[ad_1]

Meminimalkan kesenjangan antara dana dan peluang yang diberikan kepada bisnis milik minoritas dibandingkan dengan yang lain cukup penting. Selain itu, banyak program telah diluncurkan untuk membiarkan perusahaan milik minoritas tumbuh. Sertifikat kepemilikan minoritas yang dimiliki bisnis mendapatkan akses atas program-program khusus pemerintah. Program-program ini termasuk kontrak pemerintah yang akan memberikan dorongan untuk bisnis yang dicabut.

Apa persyaratan untuk mendapatkan kualifikasi sebagai Bisnis Dimiliki Hak Milik Bersertifikat?

Perusahaan-perusahaan berukuran kecil yang berusaha untuk memperoleh Sertifikat Bisnis minoritas diperlukan untuk berhubungan dengan Dewan Pengembangan Pemasok Minoritas Nasional (NMSDC). NMSDC adalah organisasi yang berfokus pada peningkatan prospek bisnis untuk bisnis minoritas bersertifikat dan menghubungkan mereka ke anggota industri perusahaan. Untuk Sertifikasi, aplikasi dapat diajukan secara online dan persyaratannya adalah:

  • Bisnis harus memiliki setidaknya 51 persen kepemilikan minoritas, itu harus melibatkan orang yang 25 persen – Afrika-Amerika, Indian Amerika, Amerika Asia, Penduduk Asli Alaska, Hispanik, atau Penduduk Asli Amerika.

  • Ini dikonfirmasi melalui tes – tes penyaringan dan wawancara bersama dengan kunjungan fisik.

  • Pemilik atau anggota pemilik minoritas harus menjalankan manajemen dan operasi harian perusahaan.

  • Ini harus menjadi organisasi pembuat laba yang terletak di AS atau wilayah tepercaya.

Apa manfaat menjadi Bisnis Kepemilikan Minoritas Bersertifikat?

Akses ke Kontrak Perusahaan dan Pemerintah:

Sesuai undang-undang, banyak organisasi pemerintah diberi mandat untuk melakukan bisnis dengan Bisnis Kepemilikan Minoritas. Jadi, membeli persentase minimum tertentu dari barang-barang dari mereka adalah wajib. Bertentangan dengan ini, sejumlah besar organisasi sendiri bersemangat untuk memulai bisnis dengan mereka bahkan jika perusahaan-perusahaan ini tidak diberi mandat untuk melakukannya. Perusahaan-perusahaan ini diakui dengan baik tentang keuntungan membeli barang dan jasa dari Bisnis Kepemilikan Minoritas yang bersertifikat. Sertifikat ini memberikan cara untuk membedakan perusahaan tertentu dari pemasok lain dalam persaingan. Selain itu, perusahaan-perusahaan ini juga disediakan dengan informasi dari bisnis dan organisasi pemerintah yang ingin membeli kebutuhan pasokan dari bisnis bersertifikat. Daftar ini mengawali pendekatan terfokus mereka terhadap pelanggan yang tertarik.

Pendanaan Diberikan:

Sesuai penelitian jika akses ke utang dan modal ekuitas diukur antara Bisnis Kepemilikan Minoritas dan sebaliknya, Minoritas adalah yang dirampas. Banyak program diluncurkan untuk meminimalkan kesenjangan dalam pendanaan ini. Untuk mendapatkan keuntungan dari program-program ini membutuhkan satu untuk memegang sertifikasi. Jika tidak disyaratkan oleh program, sertifikat ini meninggikan dan melegitimasi status bisnis.

Dana eksklusif Pembiayaan Ekuitas yang disediakan dapat menyusun investasi ekuitas dari suatu bisnis. Perusahaan diberi mandat untuk mendapatkan sertifikasi untuk mendapatkan keuntungan yang sama. Banyak investor ekuitas saat ini menyimpan persentase modal untuk berinvestasi di Bisnis Bersertifikat mempertimbangkan manfaat untuk melakukannya.

Sejumlah besar Pembiayaan Utang juga dimungkinkan untuk perusahaan-perusahaan ini. Untuk mengakses pinjaman ini perusahaan harus memiliki sertifikasi seperti Pembiayaan Ekuitas. Pinjaman ini dengan demikian menawarkan persyaratan suku bunga yang lebih rendah dibandingkan dengan tingkat bunga umum yang dikenakan dan persyaratan jaminan yang lebih santai. Banyak organisasi juga memberikan hibah untuk memberikan dukungan terhadap bisnis-bisnis ini.

Peluang Pelatihan dan Jaringan Diperkuat:

Melalui Sertifikasi, Bisnis Minoritas diberdayakan melalui pelatihan dan program jaringan. Program-program ini akan terbukti bermanfaat bagi mereka sambil memperluas jangkauan mereka ke pelanggan baru dan sambil memberikan praktik terbaik yang diperlukan untuk suatu usaha yang sukses. Seiring dengan kursus online, banyak konferensi dan acara diselenggarakan yang memberikan peningkatan pada proses bisnis dan keuntungan yang diperoleh.

[ad_2]

Cara Membayar Pajak Penjualan di QuickBooks – Cara yang Benar dan Cara yang Salah

[ad_1]

Fungsi Pajak Penjualan di QuickBooks adalah modul terpisah dari sisa program, meskipun tampaknya tidak seperti itu. Karena itu adalah modul terpisah, pembayaran pajak penjualan harus dilakukan sesuai dengan cara kerja modul.

Jalan yang salah

Pengguna QuickBooks yang tidak curiga menghitung pengembalian pajak penjualan. Kemudian, dia menghasilkan pemeriksaan reguler di QuickBooks (pemeriksaan reguler selalu ditetapkan CHK dalam daftar). Mungkin cek ini bahkan diposting dengan benar ke akun Kewajiban Pajak Penjualan. Terlepas dari akun mana yang diposkan, menggunakan cek biasa untuk membayar pajak penjualan bukanlah cara mendesain QuickBooks. Sayangnya, QuickBooks memungkinkan transaksi ini terjadi.

Jalan yang benar

1. Hitung pengembalian pajak penjualan. Kemudian, sesuaikan pembayaran pajak QuickBooks untuk pembulatan perbedaan, jika perlu.

Di California, BOE-401 mengharuskan setiap baris dibulatkan ke dolar terdekat. Ini akan membuat perbedaan kecil dalam jumlah pajak penjualan yang terutang pada pengembalian, ayat jumlah pajak penjualan terutang menurut QuickBooks.

Untuk menyesuaikan perbedaannya, dan jika Anda yakin Anda siap untuk merekam pembayaran di QuickBooks, dari menu Vendor pilih Pajak Penjualan. Kemudian pilih Bayar Pajak Penjualan. Klik tombol yang bertuliskan Sesuaikan. Jadikan Tanggal Penyesuaian sama dengan hari terakhir dari periode pelaporan pajak. Masukkan Nomor Entri jika Anda mau. Dalam kotak Vendor Pajak Penjualan, pilih agen pelaporan pajak penjualan. Untuk Akun Penyesuaian, pilih akun pengeluaran yang disebut Penyesuaian Pajak Penjualan (buatlah jika Anda belum memilikinya). Kemudian, pilih lingkaran yang sesuai, tergantung apakah Anda meningkatkan atau mengurangi jumlah pajak penjualan untuk membayar di QuickBooks. Isi jumlah penyesuaian yang benar. Rekam memo jika Anda mau. Klik Ok.

2. Hasilkan cek Pembayaran Pajak.

Di jendela Pembayaran Pajak Penjualan, klik pajak yang Anda bayar, serta penyesuaian yang baru saja Anda lakukan. Pastikan itu semua dari informasi lainnya adalah benar, khususnya kotak Pembayaran Pajak Penjualan Melalui – ini harus memiliki tanggal yang sama dengan tanggal pelaporan akhir pada pengembalian pajak penjualan. Simpan transaksi.

Pemeriksaan yang baru saja Anda buat muncul sekarang di daftar periksa yang Anda pilih di jendela Pajak Penjualan. Pergi dan cari di sana. Anda akan melihatnya sebagai tipe unik: TAXPMT, bukan CHK atau BILLPMT.

Pikiran Akhir

Inilah alasan mengapa pengguna QuickBooks harus membayar pajak penjualan dengan menggunakan metode yang benar:

  • QuickBooks menghasilkan pemeriksaan Pembayaran Pajak (TAXPMT) daripada cek biasa.
  • Pengguna QuickBooks dapat melakukan pencarian spesifik untuk jenis pemeriksaan ini.
  • QuickBooks dapat menghitung jumlah pajak – ini kemudian dapat digunakan sebagai panduan untuk memastikan pengembalian pajak penjualan disiapkan dengan benar.

[ad_2]

Tips Pajak Untuk Tukang Cukur Mandiri dan Penata Rambut

[ad_1]

Tidak peduli seberapa bagus profesional pajak Anda, jika Anda tidak memberikan semua informasi dan angka yang diperlukan, pengembalian Anda akan salah. Dan, setiap pengembalian pajak yang dilakukan salah akan gagal audit jika terkena.

Penghasilan tunai yang tidak terdokumentasi, kesalahan inventaris, pengurangan yang diabaikan, dan manfaat yang terlewatkan adalah hal yang umum dalam industri ini. Beberapa kesalahan ini meningkatkan tagihan pajak federal Anda; yang lain mengurangi masa depan Anda. Orang yang bekerja sendiri dapat mengambil keuntungan dari aturan IRS yang sama yang digunakan oleh perusahaan besar, yang memungkinkan mereka untuk menurunkan tagihan pajak mereka tanpa menyontek pajak mereka.

Kiat-kiat berikut akan membantu para profesional perawatan rambut mandiri untuk bertahan dalam audit.

Tip Pajak 1 – Tanpa tanda terima, Anda akan selalu gagal dalam audit IRS. Ketika setiap pengeluaran dan semua pendapatan memiliki jejak kertas, Anda hampir selalu dapat bertahan dari audit. Pengembalian pajak harus disimpan selama minimal 10 tahun, dan penerimaan pajak setidaknya selama 6 tahun.

Kiat Pajak 2 – Semua barang yang dibeli atau dibuat untuk dijual kembali dianggap sebagai persediaan oleh IRS. Biaya inventaris hanya dapat dikurangi karena persediaan itu dijual.

Produk yang digunakan pada klien tidak pernah dianggap inventaris, memungkinkan untuk pemotongan langsung semua biaya pasokan bisnis. Namun, banyak penata melengkapi garis bawah mereka dengan menjual produk rambut atau barang lain kepada klien mereka. Mengetahui bagaimana inventaris dilacak akan menjaga biaya persediaan yang tidak dapat dikurangkan seminimal mungkin, dan menunjukkan kepada Anda betapa mudahnya mengalahkan audit inventaris IRS.

Tip Pajak 3 – Pengurangan yang diabaikan berarti Anda memasukkan lebih sedikit uang ke dalam kantong Anda sendiri, dan membayar pajak terlalu banyak. Meskipun Anda membuat jejak kertas setiap kali Anda menggunakan kartu debit, kartu kredit, atau menulis cek, itu bukan jejak yang mudah diikuti pada waktu pajak.

Dan, mencoba mencari tahu jejak kertas itu tiga tahun kemudian, ketika Anda perlu menghasilkan tanda terima untuk audit, hampir tidak mungkin. Karena bisnis Anda kecil, ketika Anda bekerja dari tanda terima yang sebenarnya itu lebih mudah, lebih cepat, dan semua yang Anda butuhkan untuk melawan audit selalu siap, sebaiknya Anda dipanggil untuk menjelaskan deduksi Anda kepada IRS.

Kiat Pajak 4 – Siapa pun yang tidak mengikuti arus pada undang-undang IRS akan kehilangan manfaat pajak. Undang-undang perpajakan berubah setiap tahun, terkadang menawarkan penghematan besar hanya untuk waktu yang singkat. Bahkan jika Anda melakukan pajak sendiri, adalah bijaksana untuk berbicara dengan profesional pajak sesekali, hanya untuk mengikuti kredit pajak baru dan peluang perencanaan.

Persiapan pengembalian pajak dimulai pada tanggal 1 Januari untuk orang bisnis independen yang berpikiran profit. Memulai lebih awal adalah cara yang baik untuk meningkatkan peluang Anda bertahan dari audit. Mempelajari bagaimana IRS memandang industri tempat Anda menghasilkan pendapatan sendiri akan menunjukkan kepada Anda betapa mudahnya memangkas tagihan pajak Anda saat mengembangkan bisnis Anda.

[ad_2]

Real Estat dan AMT: Sewa atau Properti Investasi

[ad_1]

Pajak Minimum Alternatif merupakan pertimbangan yang sangat penting bagi pembayar pajak yang memiliki real estat karena hampir setiap aturan pajak yang berlaku untuk real estat berbeda untuk AMT daripada Pajak Reguler. Artikel tentang Real Estat dan AMT ini akan membahas situasi di mana individu memegang real estat sebagai investasi, biasanya sebagai properti sewaan. Perbedaan dalam perlakuan pajak antara Pajak Reguler dan AMT dapat menjadi signifikan.

Beban bunga

Bunga yang dibayarkan pada hipotek yang diambil untuk memperoleh properti sepenuhnya dikurangkan, baik untuk Pajak Reguler dan Pajak Minimum Alternatif. Tidak seperti potongan yang diperinci yang memungkinkan manfaat pajak untuk apa yang berjumlah pengeluaran pribadi, undang-undang perpajakan pada umumnya memungkinkan semua potongan pajak yang harus dilakukan pembayar pajak dalam mengejar pendapatan bisnis. Dengan demikian, keterbatasan yang dibahas dalam artikel sebelumnya tentang bunga KPR tidak berlaku.

Namun, jika ekuitas dalam properti sewaan digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman tambahan – hipotek kedua, misalnya – maka wajib pajak harus melihat bagaimana hasil pinjaman tersebut digunakan untuk menentukan pengurangan bunga. Jika hasil digunakan untuk pinjaman mobil atau untuk membiayai pendidikan seorang anak, misalnya, maka bunganya adalah kepentingan pribadi yang tidak dapat dikompromikan. Jika hasil digunakan untuk meningkatkan properti sewaan, bunga dapat dikurangkan.

Saran – sebaiknya para pembayar pajak menjaga pinjaman pribadi terpisah dari pinjaman bisnis. Menggabungkan keduanya menciptakan tantangan penyimpanan catatan dan dapat menyebabkan perselisihan dengan IRS.

Pajak properti

Pajak properti yang dibayarkan untuk properti sewa atau investasi diperbolehkan secara penuh baik untuk keperluan Pajak Reguler maupun untuk Pajak Minimum Alternatif.

Ide perencanaan – jika Anda memiliki kesempatan untuk membayar tagihan pajak properti Anda tahun ini atau tahun depan, bayar dalam setahun ketika Anda memiliki pendapatan yang cukup dari properti tersebut sehingga tidak menghasilkan kerugian sewa. Strategi ini dapat membantu menghindari pemicu hilangnya aktivitas pasif yang dijelaskan di bawah ini.

Contoh – dalam tagihan pajak properti Florida dikirimkan pada bulan Oktober, dan dibayarkan berdasarkan jadwal diskon berikut: November – 4%, Desember – 3%, Januari – 2%, Februari – 1%. Jika Anda memiliki kerugian dari properti pada tahun 2010 tetapi berharap untuk menghasilkan pendapatan pada tahun 2011, jangan membayar tagihan Anda pada bulan November atau Desember – karena diskon kecil itu dapat membantu Anda menghindari aturan pembatasan kerugian.

Penyusutan

Penyusutan diperbolehkan untuk properti yang dimiliki untuk investasi. Porsi dari biaya yang dialokasikan untuk tanah tidak dapat disusutkan, tetapi untuk bangunan itu sendiri dan perabotan, peralatan, karpet, dll. Pemotongan depresiasi dapat diambil.

Real properti (ini adalah definisi hukum dari rumah atau bangunan lain) yang diadakan untuk sewa / investasi hanya dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "garis lurus", selama masa manfaat 27,5 tahun. Dengan demikian, properti dengan $ 275.000 dialokasikan ke gedung akan disusutkan pada tingkat $ 10.000 per tahun.

Harta pribadi (ini adalah definisi hukum dari hal-hal seperti furnitur, peralatan, karpet dan sejenisnya) dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "dipercepat" selama masa manfaat lima tahun. Metode akselerasi memungkinkan pengurangan depresiasi yang lebih besar pada tahun-tahun awal, sebagai pengakuan atas faktor keusangan atau penurunan nilai yang Anda lihat di properti baru (mobil adalah contoh yang baik).

Untuk keperluan AMT, bagaimanapun, properti pribadi dapat disusutkan hanya dengan menggunakan metode garis lurus. Dengan demikian, item AMT akan dihasilkan pada tahun-tahun awal jika metode dipercepat digunakan.

Ide perencanaan – untuk properti pribadi pertimbangkan memilih metode garis lurus untuk keperluan Pajak Reguler. Meskipun memberikan sedikit manfaat pajak dari depresiasi yang lebih besar di tahun-tahun awal, itu bisa berarti menghindari pembayaran AMT.

Aturan investasi aktif / pasif dan aturan "berisiko"

Seorang pembayar pajak yang tidak "aktif" dalam mengelola properti investasi tidak boleh menggunakan kerugian dari properti sewa untuk mengimbangi penghasilan lain seperti gaji dan upah, dividen, bunga, keuntungan modal, dll. Sebaliknya, kerugian ini ditangguhkan sampai pembayar pajak menjual properti atau menghasilkan pendapatan pasif dari ini atau sumber investasi pasif lainnya.

Aturan-aturan yang berisiko sama menolak penggunaan jenis-jenis kerugian ini sejauh para pembayar pajak telah memperoleh investasi dengan uang pinjaman dan tidak memiliki kewajiban pribadi atas utang.

Ide perencanaan

Jika batasan-batasan kerugian ini berlaku, pertimbangkan ide-ide perencanaan yang disebutkan di atas untuk meminimalkan kerugian yang dihasilkan setiap tahun. Mereka tidak melakukan kebaikan bagimu.

Penjualan properti

Beberapa masalah AMT yang berbeda dapat timbul pada penjualan properti sewa / investasi. Salah satunya adalah bahwa keuntungan atau kerugian Anda mungkin berbeda untuk AMT daripada untuk keperluan Pajak Reguler. Ini akan terjadi jika metode depresiasi yang berbeda digunakan. Sebagai contoh, jika properti pribadi didepresiasi menggunakan metode dipercepat untuk keperluan Pajak Reguler, maka dasar dalam properti ketika menghitung untung atau rugi pada penjualan akan berbeda karena metode garis lurus harus digunakan untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.

Keuntungan pada penjualan properti investasi umumnya adalah keuntungan modal, meskipun sebagian dapat diperlakukan sebagai pendapatan biasa tergantung pada metode penyusutan dipercepat digunakan. Keuntungan modal di dalam dan dari diri mereka sendiri bukan merupakan item AMT, tetapi meskipun demikian mereka dapat menghasilkan AMT dibayar. Hal ini karena jumlah pembebasan AMT dihapus untuk pembayar pajak pada tingkat pendapatan tertentu, sehingga penghasilan tambahan ini dapat memiliki hasil pengurangan pengecualian yang pada gilirannya akan meningkatkan penghasilan kena pajak untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.

[ad_2]

Pajak Properti – Pro dan Kontra

[ad_1]

Pajak properti dapat menjadi yang paling adil dan pada saat yang sama pajak tidak begitu adil yang dikumpulkan oleh pemerintah kota.

Dua faktor penentu bagaimana hal itu dapat memengaruhi apa yang akan dibayar oleh seseorang untuk jenis pajak ini adalah di mana Anda tinggal dan kondisi ekonomi seseorang.

Meskipun kita semua dapat menghargai hal-hal baik dari memiliki rumah vs menyewa, ketika datang ke pajak properti, menyewa adalah pilihan yang jauh lebih baik. Negara akan mengumpulkan pajak properti sebagai berikut:

Setiap penambahan properti seperti perbaikan lahan

Tanah itu sendiri

Setiap struktur yang tidak permanen ke properti

Penilaian ini umumnya dilakukan oleh pengumpul pajak daerah eksklusif di setiap negara bagian. Properti individu dan tanah akan dinilai nilainya dan kemudian dikirimkan sebagai pemberitahuan pembayaran pajak. Ini biasanya dibayarkan melalui jumlah pemilik rumah yang dinyatakan pada hipotek mereka.

Banyak kali ini dapat berdampak negatif terhadap properti atau pemilik tanah karena pajak dalam negara tertentu kadang-kadang dapat berlipat ganda atau tiga kali lipat dan meninggalkan pemilik rumah tidak mampu membayar pajak mereka, memaksa mereka untuk menjual properti atau tanah mereka.

Orang yang berpenghasilan tetap seperti Warga Senior yang telah pensiun, dapat sangat terpengaruh oleh peningkatan pajak properti. Nilai rumah mereka meningkat, tetapi pada saat yang sama mereka menemukan diri mereka tidak dapat membayar pajak mereka karena penghasilan mereka berkurang. Sayangnya, pajak properti tidak memungkinkan banyak ruang gerak jika terjadi tindakan alam atau tragedi pribadi.

Meskipun 2,3 tampaknya menjadi persentase rata-rata untuk pajak propertiIni sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain, membuatnya tampak sangat tidak adil untuk negara-negara tertentu seperti New Hampshire, karena tingginya 4,9 persen.

Ini juga tampak tidak adil ketika negara-negara seperti Alabama membayar 1,3 persen dan hanya sedikit jauh di negara tetangga Georgia akan diminta membayar 2,6 persen, kemudian lebih banyak lagi di Florida pada tingkat 3,1 persen.

Jadi siapa yang menentukan bagaimana uang yang dihasilkan dari pendapatan ini dibelanjakan atau dalam beberapa kasus terbuang? Badan legislatif negara bagian akan menentukan ini bersama dengan keputusan untuk menambah atau mengurangi pajak properti dan seberapa sering pajak itu dikumpulkan.

Meskipun pajak properti benar-benar dapat membantu negara-negara dengan pendapatan, jumlah pajak properti yang harus dibayar dapat menjadi faktor penentu dalam keputusan seseorang di mana tinggal untuk mencapai Impian Amerika tanah atau kepemilikan rumah.

[ad_2]

Keuntungan dan Kerugian Pinjaman Pengembalian Pajak Pengembalian

[ad_1]

Pinjaman antisipasi pengembalian pajak memberikan cara mendapatkan akses ke dana karena pengembalian pajak lebih cepat daripada jika Anda menunggu IRS memproses pengembalian dana. Intinya, mereka adalah pinjaman jangka pendek terhadap pendapatan yang diantisipasi dari pengembalian pajak.

Apakah jenis pinjaman ini akan cocok untuk Anda atau tidak, akan tergantung pada keadaan pribadi Anda. Meskipun pinjaman antisipasi pengembalian pajak tidak diragukan lagi akan memberi Anda akses instan ke uang yang Anda miliki dari pemerintah, ada juga beberapa kerugian yang harus Anda ingat juga.

Kelebihannya

Keuntungan utama dari pinjaman pengembalian uang adalah Anda akan memiliki dana yang Anda harapkan untuk dapat diterima dari pengembalian pajak Anda yang tersedia untuk dibelanjakan lebih awal. Jenis pinjaman jangka pendek ini biasanya diproses dengan sangat cepat dan Anda dapat memiliki uang Anda dalam rekening giro Anda hanya dalam beberapa hari. Itu bisa sangat bermanfaat jika Anda memiliki tagihan mendesak untuk membayar dan Anda tidak bisa menunggu pengembalian dana untuk datang melalui saluran biasa.

Kerugiannya

Kerugian utama dari jenis pinjaman ini adalah Anda akan dikenakan bunga dan biaya, yang bisa sangat tinggi, dan itu akan mengurangi jumlah uang yang Anda terima dari pengembalian uang Anda. Hal ini penting ketika Anda mengajukan permohonan untuk jenis pinjaman jangka pendek ini sehingga Anda sepenuhnya sadar bahwa itu adalah pinjaman, itu tidak, karena beberapa iklan akan menuntun Anda untuk percaya, cara mendapatkan pengembalian pajak Anda diproses lebih cepat.

Kerugian lain yang potensial yang perlu disadari konsumen dengan jenis pinjaman ini adalah bahwa, jika pengembalian pajak tertunda atau IRS menolak pengembalian uang, pinjaman akan tetap luar biasa dan masih harus dibayar kembali.

Kapankah pinjaman antisipasi pengembalian pajak sesuai?

Seperti halnya semua jenis pinjaman, kebutuhan akan pinjaman antisipasi pajak akan bergantung pada keadaan Anda sendiri. Jika Anda tidak membutuhkan dana dengan segera, maka akan lebih baik menunggu pengembalian dana diproses dengan cara biasa daripada membelanjakan uang untuk biaya dan bunga pinjaman.

Di sisi lain, jika Anda membutuhkan dana dengan segera dan Anda siap untuk menerima sedikit dari pengembalian dana Anda dari yang semula Anda harapkan, pinjaman antisipasi perpajakan akan membuat dana tersebut tersedia untuk Anda hanya dalam beberapa hari.

Melihat-lihat

Jika Anda memutuskan untuk mengajukan pinjaman sebagai antisipasi pengembalian pajak, lebih baik Anda berkeliling daripada mengambil pinjaman pertama yang Anda lihat diiklankan atau pinjaman yang ditawarkan oleh akuntan Anda. Ada banyak perusahaan pinjaman yang menyediakan pembiayaan jenis ini dan tingkat suku bunga dan biaya dapat sangat bervariasi, sehingga layanan pencocokan kredit sering merupakan pilihan terbaik, karena Anda dapat ditawari pinjaman oleh lebih dari satu pemberi pinjaman, dalam hal ini, Anda dapat mencari penawaran terbaik yang tersedia.

Itu selalu penting ketika menyetujui pinjaman apa pun, termasuk pinjaman antisipasi pengembalian pajak, bahwa Anda membaca syarat dan ketentuan dengan sangat hati-hati dan bahwa Anda memahami berapa biaya pinjaman itu dan kapan pinjaman akan perlu dilunasi.

[ad_2]

┬áCara Memikat Peri ke Taman Anda – Membuat Surga Bagi Peri, Peri, dan Semangat Alam

[ad_1]

Apakah Anda percaya pada peri? Jika Anda ingin belajar cara menarik peri ke kebun Anda, ada beberapa cara untuk melakukannya.

Semakin banyak orang menjadi sadar akan fakta bahwa, seperti malaikat, peri ada di tingkat astral, dan kadang-kadang bisa muncul di alam fisik. Lebih sering daripada tidak, Anda perlu mengandalkan kemampuan psikis untuk dapat melihat, mendengar, atau merasakannya, tetapi mungkin untuk belajar bagaimana menyesuaikan dengan keterampilan psikis yang melekat.

Tarik Peri ke Taman Anda

Salah satu cara terbaik untuk menarik peri ke dalam hidup Anda adalah membuat taman peri. Dengan merancang ruang alami yang menyenangkan bagi peri, mereka lebih mungkin berkumpul di sekitar rumah Anda dan bekerja dengan Anda. Dengan mendapatkan kepercayaan dari peri, Anda dapat membentuk hubungan yang langgeng di mana Anda dapat memperoleh manfaat dari sukacita dan berkah yang mereka bawa, sambil membantu mengembalikan keseimbangan alam dari Ibu Pertiwi.

Sepuluh Cara untuk Menarik Peri

  1. Tanam bunga liar dan pohon asli
  2. Jagalah localats Anda, bukan hanya di kebun Anda tetapi dengan merawat kayu lokal atau menjadi sukarelawan dengan kelompok konservasi
  3. Beri makan burung
  4. Menyediakan rumah dan tempat penampungan bagi satwa liar lokal dan burung taman
  5. Bagikan hasil apa pun yang Anda tanam di kebun dengan burung-burung – dengan kata lain, lepaskan kandang buah dan alat pencegah lainnya!
  6. Tumbuhkan area liar di kebun, dan jagalah tepian rumput lama untuk disembunyikan oleh para peri
  7. Taman secara organik dan gunakan metode alami untuk melindungi tanaman dari hama
  8. Tinggalkan penawaran di kebun seperti susu atau kue
  9. Mainkan musik dan pastikan selalu ada banyak tawa dan kegembiraan di taman Anda
  10. Tempatkan patung peri di dedaunan

Dengan menghormati alam dan merawat dunia di sekitar Anda, Anda menunjukkan rasa hormat kepada peri juga. Saya belajar bahwa kesabaran, cinta, dan penghormatan terhadap alam sangat penting ketika membangun hubungan dengan peri. Bersikap baik dan memiliki hati yang terbuka, dan Anda juga bisa belajar menarik peri ke kebunmu.

[ad_2]

Meningkatkan Memori dan Kecerdasan Dengan Magick

[ad_1]

Ini adalah topik besar yang dibutuhkan semua orang tetapi tidak benar-benar dipikirkan.

Semua orang ingin meningkatkan ingatan mereka tetapi cenderung lupa bahwa mereka membutuhkannya.

Mereka ingin meningkatkan kecerdasan mereka tetapi tidak memiliki pandangan ke depan untuk melihat bagaimana hal itu dilakukan.

Ini topik yang gila tapi roh bisa membantu. Entah itu malaikat atau setan, kita akan mengeksplorasi bagaimana mereka dapat membantu kita berpikir lebih jernih, mengingat lebih banyak, dan menjadi lebih baik dengan otak kita secara umum.

Awalnya saya menggunakan roh untuk membantu saya menjadi penulis yang lebih baik.

Saya menulis fiksi dan non-fiksi dan membutuhkan kejernihan mental dan ingatan untuk mengingat semuanya dan sangat frustasi untuk kehilangan jejak pikiran saya di tengah-tengah penulisan.

Kemudian saya memiliki beberapa roh membantu saya meningkatkan aliran pikiran saya sehingga saya tidak akan melupakan hal-hal dengan mudah. Secara acak kejernihan mental dan kecerdasan umum saya meningkat, dan saya tidak mengharapkan itu.

Roh-roh ini benar-benar dapat membantu dengan ingatan dan kecerdasan, bahkan dalam cara-cara yang tidak jelas, dan Anda akan terkejut betapa sederhananya hal itu bisa terjadi.

Mahasiah – Meningkatkan memori dan kecerdasan umum (kejernihan mental abadi)

Hakemiah – Meningkatkan kecerdasan yang berkaitan dengan karir dan studi umum Anda (sekolah, studi kejuruan, studi kerja, dll)

Setan-setan itu tidak berbeda, sungguh.

Mereka hanya menargetkan aspek lain dari hal yang sama. Ingatan dan kecerdasan dapat ditingkatkan oleh banyak roh, tetapi di sini ada beberapa roh yang kurang dikenal yang dapat membantu Anda.

Valac – Meningkatkan memori dan kecerdasan secara umum

Tujuan – Memberikan peningkatan umum untuk memori dan kejernihan mental

Beberapa tidak peduli bagaimana peningkatan memori terjadi, mereka hanya ingin itu terjadi.

Anggap saja seperti ingin memperbaiki mobil yang rusak; Anda hanya ingin hal itu diperbaiki dengan cara yang wajar (biaya + seberapa jauh mekaniknya).

Itu benar-benar seperti bekerja dengan roh. Mereka selalu beretika – dan mereka menolak permintaan yang tidak etis setiap saat, itulah mengapa sihir tukang sulap tidak berfungsi (pikirkan tentang itu). Tetapi iblis sama efektifnya dengan banyak cara seperti para malaikat, mereka hanya bekerja sedikit berbeda.

Ketika saya meningkatkan ingatan saya, saya menyadari bahwa saya perlu meningkatkan kecerdasan dan kreativitas saya. Tetapi kemudian saya menyadari bahwa kreativitas berkaitan dengan kecerdasan dengan cara lain yang tidak benar-benar saya pertimbangkan sebelumnya, dan selama saya meningkatkan kejernihan mental harian saya, hal-hal lain akan mengikuti.

Saya menugaskan roh-roh untuk meningkatkan ingatan saya ketika saya sangat membutuhkannya, dan itu membantu dengan proyek-proyek yang saya tulis secara fisik dan mental yang berbeda-beda.

Ini adalah bagaimana saya tahu ini dapat membantu orang lain 10 kali lipat karena saya menggunakannya selama bagian yang sangat sulit dalam hidup saya dan itu membantu satu ton.

Kemudian saya menemukan iblis yang sangat berguna untuk peningkatan otak secara menyeluruh – dia bisa melakukan banyak hal.

Phenex – Tingkatkan otak Anda dengan segala cara yang diperhitungkan; meningkatkan kejernihan mental (untuk mengetahui apa yang perlu Anda lakukan), meningkatkan kecerdasan Anda secara bertahap dari waktu ke waktu dan meningkatkan memori untuk penggunaan jangka pendek dan jangka panjang.

Itu bahkan bukan lelucon seberapa efektif Phenex dan yang lainnya. Tidak ada perubahan hidup yang pendek dalam keadaan tertentu.

Ini bukan tentang bekerja dan belajar.

Ini lebih tentang umumnya meningkatkan otak Anda sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang ingatan, berpikir jernih dan kecerdasan dalam jangka panjang.

Apakah ini sesuatu yang dibutuhkan setiap orang? Ya, tapi tidak seperti yang Anda pikirkan.

Phenex juga memiliki kekuatan untuk mencegah degradasi otak pada orang tua, atau bahkan jika Anda merasa kehilangan kekuatan mental, ia dapat membantu Anda mempertahankan dan meningkatkan apa yang Anda miliki.

Jangan memikirkan roh hanya memiliki suplemen untuk apa yang sudah Anda lakukan.

Mereka dapat dengan mudah membantu Anda dengan mempertahankan apa yang sudah Anda miliki. Semacam asuransi jiwa, dengan cara yang tidak jelas tetapi bermanfaat.

Apakah Anda lupa saya menulis posting ini?

Saya harap tidak.

Saya benar-benar tugas roh untuk membimbing orang yang tepat untuk membaca posting saya pada waktu yang tepat.

Jadi kamu di sini karena suatu alasan.

Jangan lupakan itu.

[ad_2]