Mengapa Harga Properti Real Estat Dubai Meningkat Begitu Cepat

[ad_1]

Karena pasar properti perumahan di Dubai terus berkembang, permintaan telah melampaui pasokan dalam dua tahun terakhir; hampir tidak mengherankan bahwa harga properti real estat Dubai meningkat begitu cepat. Menurut laporan terbaru dari EFG-Hermes, Bank Investasi Regional, tidak akan ada penurunan harga properti Dubai hingga 2009.

Kurangnya Proyek Selesai

Telah diketahui bahwa pengiriman proyek yang selesai di Dubai tahun ini hanya menyentuh 11.000 unit, sedangkan target yang diharapkan adalah sekitar 57.000 unit. Ini jelas menunjukkan fakta bahwa pasar real estat Dubai menyaksikan kecepatan acara yang jauh lebih lambat. Dengan kata lain, permintaan terus melebihi pasokan di pasar real estat Dubai.

Sebagian besar ahli real estate telah merevisi perkiraan pasokan unit perumahan untuk dua tahun ke depan berdasarkan perbedaan pasokan permintaan. Perkiraan perkiraan untuk tahun 2008 adalah sekitar 64.000 sedangkan untuk tahun 2009 jumlah ini naik menjadi 68.000.

Lebih Banyak Permintaan daripada Pasokan

Dengan peningkatan populasi Dubai, permintaan untuk properti juga meningkat setiap harinya. Jika tren baru-baru ini berlalu, populasi Dubai akan menjadi sekitar 1,9 juta pada tahun 2010. Populasi Dubai saat ini adalah sekitar 1,4 juta dan jika terus meningkat dalam tingkat yang sama, ada kemungkinan besar bahwa permintaan perumahan di Dubai akan meningkat hingga 45.000 hingga 50.000 unit baru setiap tahun.

Harga Rata-Rata di Dubai

Menurut laporan media, pasokan di pasar properti perumahan Dubai tahun ini akan sedikit tertahan. Namun, semua orang mengharapkan 2009 menjadi tahun puncak untuk pasokan di pasar real estat Dubai. Ada beberapa laporan di media bahwa akan ada kenaikan 10-15 persen dalam harga rata-rata properti tahun ini.

Tahun depan, akan ada peningkatan sekitar 5 hingga 10 persen di properti real estate Dubai. Pada tahun 2009, harga properti dapat berkurang sedikit tetapi itu akan bergantung sepenuhnya pada kecepatan di mana pengembang membangun unit baru. Mengenai sewa harga properti Dubai, ada kemungkinan kuat bahwa tingkat pertumbuhan sewa akan sama seperti saat ini.

Secara keseluruhan, orang dapat mengatakan bahwa harga properti real estat Dubai meningkat begitu cepat karena pasokan telah melampaui permintaan. Dengan pengembang real estat Dubai bekerja lembur untuk menyelesaikan unit baru, ada peluang bagus bahwa harga mungkin akan turun sedikit dalam beberapa tahun ke depan.

[ad_2]

 Real Estat Meksiko – Lebih Menarik Sebagai Puncak Harga Rumah Kanada

[ad_1]

Kanada tampaknya telah menyusul, dan kadang-kadang bahkan pergi, Amerika dalam hal manfaat yang mereka dapat memperoleh dalam membeli real Meksiko nyata; untuk beberapa waktu sekarang, dolar Amerika telah duduk di semua waktu tinggi terhadap peso Meksiko, membuat pembelian rumah Meksiko lebih menarik, hanya karena uang yang disimpan dengan tinggal di Meksiko. Untuk Kanada, sebuah penelitian baru-baru ini menunjukkan bahwa beberapa pasar rumah besar di Kanada telah "overheated" – yang berarti harga yang meningkat – dikombinasikan dengan fakta bahwa dolar berada pada titik tertinggi sepanjang waktu terhadap poin dolar Amerika untuk membeli real estat di Meksiko dapat menjadi pilihan yang sangat finansial.

Sementara di papan di Kanada harga real estat naik rata-rata 10% untuk kuartal pertama tahun 2010, tempat-tempat di mana orang membeli paling – Toronto dan Vancouver – telah meningkat lebih banyak. Harga rata-rata rumah dua lantai di Toronto, misalnya, naik lebih dari 13% dari tahun lalu menjadi lebih dari $ 550.000 CDN. Di Vancouver, dua rumah bertingkat naik hampir 20% menjadi hanya di bawah $ 990.000. Sementara angka ini terlihat menarik, para ahli di Kanada mengatakan lompatan ini tidak berkelanjutan dan pasar, mungkin "terlalu panas," dan, dibandingkan dengan reaksi mereka terhadap resesi, "tidak rasional." Bunga yang diharapkan meningkat dan harga yang tinggi ini diharapkan memperlambat pasar sepanjang tahun.

Untuk pembeli rumah, ini berarti Anda memiliki pilihan untuk membeli dengan harga sangat tinggi, yang tidak akan naik secara signifikan, di tempat-tempat di mana biaya hidup juga sangat tinggi. Atau, terutama pembeli yang mempertimbangkan berinvestasi di rumah kedua harus mempertimbangkan kemungkinan membeli rumah di Meksiko. Mari kita pertimbangkan manfaatnya.

Pertama-tama, untuk harga rumah "rata-rata" di Toronto – lebih dari $ 550.000 – pembeli real estate dapat menemukan vila yang indah dan mewah di banyak kota pantai paling terkenal di Meksiko, seperti Playa del Carmen, Puerto Vallarta atau La Paz, untuk menyebutkan hanya segelintir contoh. Dan ini membandingkan kehidupan di Toronto yang bersalju, ke surga cerah di pantai yang luas, indah, dan putih yang dikelilingi oleh hutan subtropis. Untuk Kanada mempertimbangkan rumah kedua – terutama demi liburan – atau mereka yang memiliki kesempatan untuk pindah untuk pensiun atau tujuan lain, tidak ada perbandingan antara dua opsi. Kehidupan di lokasi Meksiko ini, sambil memberikan tingkat kemewahan dan kenyamanan tertinggi dengan belanja internasional, perawatan kesehatan yang prima, klub golf kejuaraan, dan banyak lagi, juga jauh lebih terjangkau di Toronto, Vancouver, atau banyak lokasi Kanada lainnya.

Real estat Meksiko juga menyajikan peluang terbaik untuk investasi. Kondominium dan rumah dan kondominium berkualitas tinggi di Meksiko menyediakan banyak pemilik rumah liburan dengan pendapatan yang dapat diandalkan dari penyewaan ke wisatawan lain sementara properti tidak digunakan. Perusahaan manajemen properti membuat jenis pendapatan ini cukup mudah. Pilihan lainnya adalah kawasan pariwisata yang sedang berkembang; negara bagian Campeche (di seberang semenanjung Yucatan dari Cancun) saat ini memiliki satu pengembangan dengan banyak pantai mulai dari sekitar $ 65.000. Sementara banyak ini termasuk 20 m dari pantai perawan, daerah ini menunjukkan potensi tinggi untuk kenaikan harga properti yang signifikan; dua pembangunan kondominium resor mewah baru, kota kolonial yang baru-baru ini dipugar, dan semua layanan yang tersedia saat ini, dengan $ 100.000 lainnya diinvestasikan untuk membangun rumah, properti ini bisa terjual berkali-kali lebih banyak dalam beberapa tahun.

Untuk membuat semua ini jauh lebih baik, dolar Kanada berada pada posisi yang tinggi – setara dengan AS, dan pada semua waktu tinggi dibandingkan dengan peso – dan diharapkan untuk tetap seperti itu untuk beberapa waktu. Sementara harga akan lambat untuk menyesuaikan dengan nilai dolar yang tinggi di Kanada, ini berarti bahwa dolar yang sama akan membeli lebih banyak di Meksiko – dalam hal real estat, pembelian tiket besar, dan barang hari ke hari.

Mempertimbangkan kondisi ini, semua warga Kanada yang mempertimbangkan pembelian properti mungkin sangat lebih baik untuk mempertimbangkan real estat Meksiko.

JARINGAN TOPMexicoRealEstate; Jaringan Terkemuka Meksiko untuk Mencari dan Membeli Properti Meksiko dengan Aman

[ad_2]

 4 Faktor Yang Mempengaruhi Harga Real Estat

[ad_1]

Banyak faktor mempengaruhi harga, rumah tertentu, mungkin mengumpulkan, jika ditawarkan, untuk dijual, di pasar real estat. Meskipun ada pertimbangan baik, emosional, maupun logis, yang terlibat, empat faktor khusus, umumnya, adalah komponen kunci, yang membuat perbedaan terbesar, dalam harga apa, rumah tertentu, mungkin mendapatkan, dan penawaran, yang akan disajikan . Meskipun selalu ada, faktor-faktor kompetitif, terutama bagaimana properti tertentu, membandingkan, dengan orang lain, untuk dijual, di daerah setempat, setelah lebih dari satu dekade, sebagai Penjual Barang Berlisensi Real Estate, di Negara Bagian New York. Saya menjadi percaya, 4 faktor spesifik, paling signifikan dan relevan. Dengan memperhatikan hal itu, artikel ini akan mencoba untuk mempertimbangkan, meninjau, dan mendiskusikan secara singkat, pertimbangan ini, dan mengapa itu penting untuk dilanjutkan, dengan objektivitas, dan pendekatan yang realistis.

1 Secara keseluruhan ekonomi, dan kepercayaan konsumen: Jelas, semakin kuat ekonomi secara keseluruhan, dan semakin banyak kepercayaan konsumen, juga dalam keyakinan, dalam pasar kerja / kerja yang kuat dan berkelanjutan, semakin banyak orang, mungkin siap, bersedia, dan mampu, membayar, untuk rumah baru, dari mereka sendiri! Persepsi sering, jauh lebih penting, dan relevan, daripada faktor / faktor tunggal lainnya!

2 Suku Bunga dan Pajak real estat: Keseluruhan suku bunga, adalah kuncinya, untuk suku bunga hipotek, dan jelas, semakin rendah tingkat ini, semakin rendah, biaya bulanan, bagi pemilik rumah. Bahkan sedikit kecil, perubahan dalam tingkat, sering, membuat perbedaan yang signifikan, dalam pengeluaran bulanan. Dalam pola pikir ini, orang harus mempertimbangkan, pajak real estat, juga, karena, mereka memperhitungkan, biaya keseluruhan, kepemilikan rumah, pemeliharaan, dll.

3 Penawaran dan permintaan: Pasar real estat dapat dipertimbangkan, Pasar Pembeli, Pasar Penjual, dan / atau yang netral! Ketika ada lebih banyak pembeli daripada rumah di pasar / penjual, itu Pasar Penjual. Ketika ada lebih banyak penjual daripada pembeli yang memenuhi syarat, mencari, itu menjadi pasar Pembeli, dan ketika itu di suatu tempat, lebih seimbang / masuk, di antara, itu adalah yang netral. Jelas, dalam banyak kasus, harga tertinggi, terjadi di Pasar Penjual, berdasarkan konsep ekonomi Pasokan dan Permintaan!

4. Pasar tradisional: Banyak real estat, bersifat lokal, di alam! Apakah daerah Anda, di – permintaan? Apa kekuatan, dan kelemahannya? Bagaimana area Anda, lingkungan, lokasi, dll, dibandingkan dengan area lain. Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan termasuk: keselamatan; sekolah; kenyamanan transportasi, belanja, hiburan; pajak real estat; dll.

Yang lebih baik memahami nilai yang sebenarnya, yang bertentangan dengan apa yang diinginkannya, semakin siap, ia akan, untuk pembelian rumah, proses. Akankah Anda berkomitmen pada tugas, disiplin, dll?

[ad_2]

Perbedaan Antara Pajak Real Estat dan Pajak Properti Pribadi

[ad_1]

Seringkali sangat mudah untuk membingungkan berbagai pajak yang terkait dengan real estat, terutama ketika istilah yang digunakan untuk menggambarkan masing-masing sangat mirip. Misalnya, pajak real estat sering disebut sebagai pajak properti, yang berarti mudah untuk berpikir bahwa pajak properti pribadi harus berada di bawah spanduk itu.

Namun, penting untuk dicatat bahwa pajak properti pribadi sebenarnya adalah masalah yang benar-benar terpisah, dan karenanya perlu diperlakukan seperti itu dan diperhitungkan ketika Anda mengajukan pajak.

Di sini kita akan melihat perbedaan antara pajak properti dan pajak properti pribadi, sehingga Anda tidak lagi bingung ketika berhadapan dengan salah satunya.

Pajak Bumi dan Bangunan

Seperti disebutkan, ini sering juga disebut sebagai pajak properti. Kurangnya kata "pribadi" di depan frasa "pajak properti" adalah penting karena itu menunjukkan bahwa Anda sebenarnya berbicara tentang pajak properti.

Dalam istilah yang paling sederhana, jenis pajak ini mengacu pada uang yang harus Anda bayar untuk properti yang tidak dapat dipindahkan. Ini bisa merujuk ke tanah apa pun yang Anda miliki dan struktur apa pun yang dibangun di atas lahan itu.

Dengan demikian, itu akan berlaku untuk rumah, bangunan komersial dan setiap properti lain yang memiliki lokasi permanen. Jika Anda memiliki properti secara langsung, jenis pajak ini biasanya akan dibayarkan langsung kepada penilai pajak setempat Anda, atau akan dimasukkan sebagai bagian dari pembayaran hipotek bulanan Anda sehingga Anda membayarnya secara tidak langsung. Tarif yang Anda bayar juga dapat berubah berdasarkan penilaian otoritas lokal Anda, jadi penting untuk tetap mengikuti perubahan apa pun dalam kebijakan.

Pajak Properti Pribadi

Pajak properti pribadi berbeda karena pajak ini berlaku untuk aset apa pun yang Anda pindahkan, daripada aset yang memiliki lokasi permanen. Seperti pajak real estat, itu adalah pajak tahunan yang dapat berubah berdasarkan penilaian pemerintah lokal, sehingga tetap penting untuk tetap berada di atas pajak dan anggaran semacam ini.

Adapun apa yang dicakupnya, pajak properti pribadi dibayarkan pada segala sesuatu mulai dari rumah mobil, hingga kendaraan, kapal dan pesawat. Pada dasarnya, setiap barang yang Anda miliki yang dapat dipindahkan akan dikenakan pajak jenis ini.

Namun, ini mirip dengan pajak real estat dalam arti bahwa jumlah yang Anda bayarkan sering dinilai berdasarkan nilai barang. Misalnya, biaya lisensi kendaraan Anda didasarkan pada nilai kendaraan itu sendiri, dan dengan demikian merupakan pajak properti pribadi. Hal yang sama berlaku untuk jenis rumah dan kendaraan lain yang disebutkan di sini.

Dengan demikian, jika Anda memiliki rencana untuk membeli kendaraan rekreasi apa pun, penting untuk berbicara dengan seorang ahli sehingga Anda dapat menentukan berapa banyak pajak yang harus Anda bayar untuk kendaraan tersebut. Apa pun yang Anda lakukan, jangan membingungkan keduanya dan beranggapan bahwa membayar untuk satu berarti Anda telah membayar untuk keduanya.

[ad_2]

Real Estat dan AMT: Sewa atau Properti Investasi

[ad_1]

Pajak Minimum Alternatif merupakan pertimbangan yang sangat penting bagi pembayar pajak yang memiliki real estat karena hampir setiap aturan pajak yang berlaku untuk real estat berbeda untuk AMT daripada Pajak Reguler. Artikel tentang Real Estat dan AMT ini akan membahas situasi di mana individu memegang real estat sebagai investasi, biasanya sebagai properti sewaan. Perbedaan dalam perlakuan pajak antara Pajak Reguler dan AMT dapat menjadi signifikan.

Beban bunga

Bunga yang dibayarkan pada hipotek yang diambil untuk memperoleh properti sepenuhnya dikurangkan, baik untuk Pajak Reguler dan Pajak Minimum Alternatif. Tidak seperti potongan yang diperinci yang memungkinkan manfaat pajak untuk apa yang berjumlah pengeluaran pribadi, undang-undang perpajakan pada umumnya memungkinkan semua potongan pajak yang harus dilakukan pembayar pajak dalam mengejar pendapatan bisnis. Dengan demikian, keterbatasan yang dibahas dalam artikel sebelumnya tentang bunga KPR tidak berlaku.

Namun, jika ekuitas dalam properti sewaan digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman tambahan – hipotek kedua, misalnya – maka wajib pajak harus melihat bagaimana hasil pinjaman tersebut digunakan untuk menentukan pengurangan bunga. Jika hasil digunakan untuk pinjaman mobil atau untuk membiayai pendidikan seorang anak, misalnya, maka bunganya adalah kepentingan pribadi yang tidak dapat dikompromikan. Jika hasil digunakan untuk meningkatkan properti sewaan, bunga dapat dikurangkan.

Saran – sebaiknya para pembayar pajak menjaga pinjaman pribadi terpisah dari pinjaman bisnis. Menggabungkan keduanya menciptakan tantangan penyimpanan catatan dan dapat menyebabkan perselisihan dengan IRS.

Pajak properti

Pajak properti yang dibayarkan untuk properti sewa atau investasi diperbolehkan secara penuh baik untuk keperluan Pajak Reguler maupun untuk Pajak Minimum Alternatif.

Ide perencanaan – jika Anda memiliki kesempatan untuk membayar tagihan pajak properti Anda tahun ini atau tahun depan, bayar dalam setahun ketika Anda memiliki pendapatan yang cukup dari properti tersebut sehingga tidak menghasilkan kerugian sewa. Strategi ini dapat membantu menghindari pemicu hilangnya aktivitas pasif yang dijelaskan di bawah ini.

Contoh – dalam tagihan pajak properti Florida dikirimkan pada bulan Oktober, dan dibayarkan berdasarkan jadwal diskon berikut: November – 4%, Desember – 3%, Januari – 2%, Februari – 1%. Jika Anda memiliki kerugian dari properti pada tahun 2010 tetapi berharap untuk menghasilkan pendapatan pada tahun 2011, jangan membayar tagihan Anda pada bulan November atau Desember – karena diskon kecil itu dapat membantu Anda menghindari aturan pembatasan kerugian.

Penyusutan

Penyusutan diperbolehkan untuk properti yang dimiliki untuk investasi. Porsi dari biaya yang dialokasikan untuk tanah tidak dapat disusutkan, tetapi untuk bangunan itu sendiri dan perabotan, peralatan, karpet, dll. Pemotongan depresiasi dapat diambil.

Real properti (ini adalah definisi hukum dari rumah atau bangunan lain) yang diadakan untuk sewa / investasi hanya dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "garis lurus", selama masa manfaat 27,5 tahun. Dengan demikian, properti dengan $ 275.000 dialokasikan ke gedung akan disusutkan pada tingkat $ 10.000 per tahun.

Harta pribadi (ini adalah definisi hukum dari hal-hal seperti furnitur, peralatan, karpet dan sejenisnya) dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "dipercepat" selama masa manfaat lima tahun. Metode akselerasi memungkinkan pengurangan depresiasi yang lebih besar pada tahun-tahun awal, sebagai pengakuan atas faktor keusangan atau penurunan nilai yang Anda lihat di properti baru (mobil adalah contoh yang baik).

Untuk keperluan AMT, bagaimanapun, properti pribadi dapat disusutkan hanya dengan menggunakan metode garis lurus. Dengan demikian, item AMT akan dihasilkan pada tahun-tahun awal jika metode dipercepat digunakan.

Ide perencanaan – untuk properti pribadi pertimbangkan memilih metode garis lurus untuk keperluan Pajak Reguler. Meskipun memberikan sedikit manfaat pajak dari depresiasi yang lebih besar di tahun-tahun awal, itu bisa berarti menghindari pembayaran AMT.

Aturan investasi aktif / pasif dan aturan "berisiko"

Seorang pembayar pajak yang tidak "aktif" dalam mengelola properti investasi tidak boleh menggunakan kerugian dari properti sewa untuk mengimbangi penghasilan lain seperti gaji dan upah, dividen, bunga, keuntungan modal, dll. Sebaliknya, kerugian ini ditangguhkan sampai pembayar pajak menjual properti atau menghasilkan pendapatan pasif dari ini atau sumber investasi pasif lainnya.

Aturan-aturan yang berisiko sama menolak penggunaan jenis-jenis kerugian ini sejauh para pembayar pajak telah memperoleh investasi dengan uang pinjaman dan tidak memiliki kewajiban pribadi atas utang.

Ide perencanaan

Jika batasan-batasan kerugian ini berlaku, pertimbangkan ide-ide perencanaan yang disebutkan di atas untuk meminimalkan kerugian yang dihasilkan setiap tahun. Mereka tidak melakukan kebaikan bagimu.

Penjualan properti

Beberapa masalah AMT yang berbeda dapat timbul pada penjualan properti sewa / investasi. Salah satunya adalah bahwa keuntungan atau kerugian Anda mungkin berbeda untuk AMT daripada untuk keperluan Pajak Reguler. Ini akan terjadi jika metode depresiasi yang berbeda digunakan. Sebagai contoh, jika properti pribadi didepresiasi menggunakan metode dipercepat untuk keperluan Pajak Reguler, maka dasar dalam properti ketika menghitung untung atau rugi pada penjualan akan berbeda karena metode garis lurus harus digunakan untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.

Keuntungan pada penjualan properti investasi umumnya adalah keuntungan modal, meskipun sebagian dapat diperlakukan sebagai pendapatan biasa tergantung pada metode penyusutan dipercepat digunakan. Keuntungan modal di dalam dan dari diri mereka sendiri bukan merupakan item AMT, tetapi meskipun demikian mereka dapat menghasilkan AMT dibayar. Hal ini karena jumlah pembebasan AMT dihapus untuk pembayar pajak pada tingkat pendapatan tertentu, sehingga penghasilan tambahan ini dapat memiliki hasil pengurangan pengecualian yang pada gilirannya akan meningkatkan penghasilan kena pajak untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.

[ad_2]