Mengapa Harga Properti Real Estat Dubai Meningkat Begitu Cepat

Karena pasar properti perumahan di Dubai terus berkembang, permintaan telah melampaui pasokan dalam dua tahun terakhir; hampir tidak mengherankan bahwa harga properti real estat Dubai meningkat begitu cepat. Menurut laporan terbaru dari EFG-Hermes, Bank Investasi Regional, tidak akan ada penurunan harga properti Dubai hingga 2009.

Kurangnya Proyek Selesai

Telah diketahui bahwa pengiriman proyek yang selesai di Dubai tahun ini hanya menyentuh 11.000 unit, sedangkan target yang diharapkan adalah sekitar 57.000 unit. Ini jelas menunjukkan fakta bahwa pasar real estat Dubai menyaksikan kecepatan acara yang jauh lebih lambat. Dengan kata lain, permintaan terus melebihi pasokan di pasar real estat Dubai.

Sebagian besar ahli real estate telah merevisi perkiraan pasokan unit perumahan untuk dua tahun ke depan berdasarkan perbedaan pasokan permintaan. Perkiraan perkiraan untuk tahun 2008 adalah sekitar 64.000 sedangkan untuk tahun 2009 jumlah ini naik menjadi 68.000.

Lebih Banyak Permintaan daripada Pasokan

Dengan peningkatan populasi Dubai, permintaan untuk properti juga meningkat setiap harinya. Jika tren baru-baru ini berlalu, populasi Dubai akan menjadi sekitar 1,9 juta pada tahun 2010. Populasi Dubai saat ini adalah sekitar 1,4 juta dan jika terus meningkat dalam tingkat yang sama, ada kemungkinan besar bahwa permintaan perumahan di Dubai akan meningkat hingga 45.000 hingga 50.000 unit baru setiap tahun.

Harga Rata-Rata di Dubai

Menurut laporan media, pasokan di pasar properti perumahan Dubai tahun ini akan sedikit tertahan. Namun, semua orang mengharapkan 2009 menjadi tahun puncak untuk pasokan di pasar real estat Dubai. Ada beberapa laporan di media bahwa akan ada kenaikan 10-15 persen dalam harga rata-rata properti tahun ini.

Tahun depan, akan ada peningkatan sekitar 5 hingga 10 persen di properti real estate Dubai. Pada tahun 2009, harga properti dapat berkurang sedikit tetapi itu akan bergantung sepenuhnya pada kecepatan di mana pengembang membangun unit baru. Mengenai sewa harga properti Dubai, ada kemungkinan kuat bahwa tingkat pertumbuhan sewa akan sama seperti saat ini.

Secara keseluruhan, orang dapat mengatakan bahwa harga properti real estat Dubai meningkat begitu cepat karena pasokan telah melampaui permintaan. Dengan pengembang real estat Dubai bekerja lembur untuk menyelesaikan unit baru, ada peluang bagus bahwa harga mungkin akan turun sedikit dalam beberapa tahun ke depan.

Laporan Harga Properti Mallorca – Panduan Untuk Pembeli Properti Dijual di Mallorca

Sebuah perang kata-kata telah pecah antara pengembang di Pulau Mallorca dan Kolese Arsitek Teknis (Aparejadores) atas apa yang terjadi dengan harga properti di Mallorca, dan prospek untuk masa depan.

Tidak mengherankan para pengembang, banyak dari mereka memiliki stok besar dari properti yang tidak terjual (meskipun tidak sebesar yang ada di Daratan), berpendapat bahwa harga tidak akan turun lebih jauh, khawatir, tidak diragukan lagi, bahwa pembeli akan duduk di tangan mereka menunggu penurunan lebih lanjut sebelum melakukan pembelian apa pun. Angka resmi dari Instituto Nacional de Estadistica (INE) menunjukkan harga di seluruh Spanyol turun 9,2% antara April 2009 dan bulan yang sama tahun lalu. Tinsa, salah satu penilai terbesar Spanyol, menerbitkan angka serupa 10,1%, meskipun mengacu pada angka 17,1% untuk wilayah pesisir Mediterania dan 10,4% untuk Kepulauan Balearic.

Meskipun angka-angka ini tidak diperhitungkan jatuh sebelum April 2008, angka resmi pergerakan harga sejak puncak pasar yang disahkan tidak lebih dari sekitar 15% dan oleh karena itu kurang dari apa yang terjadi di negara lain (Inggris, Amerika Serikat, Irlandia dll) di mana gelembung harga properti serupa telah dialami. Seperti yang telah kami sebutkan pada sejumlah kesempatan, tampaknya lebih mungkin bahwa statistik di Spanyol tidak akurat daripada Spanyol menderita kurang, dan penurunan harga kemudian lebih rendah.

Bukti anekdotal, di mana penjualan yang sedang dicapai adalah pengurangan harga jauh lebih dekat 30 – 40% dengan penurunan terbesar di wilayah dengan masalah pasokan terbesar dan kualitas properti yang lebih buruk. Sementara Mallorca memiliki kualitas pertahanan yang sangat signifikan – lebih terbatas atas pasokan properti bangun baru yang tidak terjual; riwayat pembeli "gaya hidup" daripada investor spekulatif; merek internasional berkualitas; dan persediaan besar properti mewah berkualitas tinggi, kami telah lama mempertahankan bahwa nilai properti di Mallorca telah jatuh meskipun dalam banyak kasus ini belum tercermin dalam meminta harga, banyak di antaranya tetap keras kepala tinggi.

Dengan demikian menyegarkan untuk mendengar bahwa rekan profesional kami, Aparejadores, percaya bahwa di mana situs dibeli untuk pengembangan di masa mendatang, hal ini dilakukan pada nilai yang akan memungkinkan penjualan berikutnya dilakukan hingga 30% di bawah "waktu boom" tingkat. Mereka mengutip harga tanah antara 42.000EUR dan 48.000EUR per tinggal, pada skema unit kecil, dibandingkan dengan 102.000EUR dan 108.000EUR pada puncak boom dan awal krisis kredit.

Jelas ini akan memiliki dampak langsung pada nilai properti bekas dan orang-orang dari saham yang belum terjual dari properti bangunan baru. Bahkan jika meminta harga tidak menurunkan realita adalah harga penjualan yang sebenarnya, terutama di mana pembiayaan hipotek diperlukan dan di mana penilai bank datang dengan angka yang jauh lebih rendah, harus jatuh jika pembeli harus berkomitmen. Kunci untuk pembeli adalah dengan seksama meninjau pasar, jika perlu mencari saran penilaian independen, dan untuk bernegosiasi dengan keras. Ini adalah pasar pembeli (dan ya ada beberapa peluang pembelian yang baik) jadi jangan salah satu yang membayar lebih karena seseorang mengatakan harga properti Mallorca "tidak benar-benar jatuh"! (setiap kasus individual harus dinilai berdasarkan manfaatnya sendiri dan beberapa properti akan melihat pengurangan harga yang lebih rendah daripada yang lain tetapi tidak ada properti, bagaimanapun khusus, dapat sepenuhnya kebal terhadap apa yang terjadi, sehingga pepatah "berhati-hatilah pembeli"!

Perbedaan Antara Pajak Real Estat dan Pajak Properti Pribadi

Seringkali sangat mudah untuk membingungkan berbagai pajak yang terkait dengan real estat, terutama ketika istilah yang digunakan untuk menggambarkan masing-masing sangat mirip. Misalnya, pajak real estat sering disebut sebagai pajak properti, yang berarti mudah untuk berpikir bahwa pajak properti pribadi harus berada di bawah spanduk itu.

Namun, penting untuk dicatat bahwa pajak properti pribadi sebenarnya adalah masalah yang benar-benar terpisah, dan karenanya perlu diperlakukan seperti itu dan diperhitungkan ketika Anda mengajukan pajak.

Di sini kita akan melihat perbedaan antara pajak properti dan pajak properti pribadi, sehingga Anda tidak lagi bingung ketika berhadapan dengan salah satunya.

Pajak Bumi dan Bangunan

Seperti disebutkan, ini sering juga disebut sebagai pajak properti. Kurangnya kata "pribadi" di depan frasa "pajak properti" adalah penting karena itu menunjukkan bahwa Anda sebenarnya berbicara tentang pajak properti.

Dalam istilah yang paling sederhana, jenis pajak ini mengacu pada uang yang harus Anda bayar untuk properti yang tidak dapat dipindahkan. Ini bisa merujuk ke tanah apa pun yang Anda miliki dan struktur apa pun yang dibangun di atas lahan itu.

Dengan demikian, itu akan berlaku untuk rumah, bangunan komersial dan setiap properti lain yang memiliki lokasi permanen. Jika Anda memiliki properti secara langsung, jenis pajak ini biasanya akan dibayarkan langsung kepada penilai pajak setempat Anda, atau akan dimasukkan sebagai bagian dari pembayaran hipotek bulanan Anda sehingga Anda membayarnya secara tidak langsung. Tarif yang Anda bayar juga dapat berubah berdasarkan penilaian otoritas lokal Anda, jadi penting untuk tetap mengikuti perubahan apa pun dalam kebijakan.

Pajak Properti Pribadi

Pajak properti pribadi berbeda karena pajak ini berlaku untuk aset apa pun yang Anda pindahkan, daripada aset yang memiliki lokasi permanen. Seperti pajak real estat, itu adalah pajak tahunan yang dapat berubah berdasarkan penilaian pemerintah lokal, sehingga tetap penting untuk tetap berada di atas pajak dan anggaran semacam ini.

Adapun apa yang dicakupnya, pajak properti pribadi dibayarkan pada segala sesuatu mulai dari rumah mobil, hingga kendaraan, kapal dan pesawat. Pada dasarnya, setiap barang yang Anda miliki yang dapat dipindahkan akan dikenakan pajak jenis ini.

Namun, ini mirip dengan pajak real estat dalam arti bahwa jumlah yang Anda bayarkan sering dinilai berdasarkan nilai barang. Misalnya, biaya lisensi kendaraan Anda didasarkan pada nilai kendaraan itu sendiri, dan dengan demikian merupakan pajak properti pribadi. Hal yang sama berlaku untuk jenis rumah dan kendaraan lain yang disebutkan di sini.

Dengan demikian, jika Anda memiliki rencana untuk membeli kendaraan rekreasi apa pun, penting untuk berbicara dengan seorang ahli sehingga Anda dapat menentukan berapa banyak pajak yang harus Anda bayar untuk kendaraan tersebut. Apa pun yang Anda lakukan, jangan membingungkan keduanya dan beranggapan bahwa membayar untuk satu berarti Anda telah membayar untuk keduanya.

Metode untuk Menurunkan Pajak Properti

Memiliki rumah mahal karena pajak properti bisa sangat memberatkan. Tagihan pajak properti tahunan cenderung naik terus dari waktu ke waktu. Bahkan jika Anda melunasi hipotek Anda, pajak tetap datang. Kebanyakan pemilik rumah tidak menyadari bahwa mereka perlu membayar lebih sedikit dan tidak mengerti bagaimana pajak mereka dihitung. Sebagian besar rumah tangga mengambil penilaian pajak mereka pada nilai nominal, dan, sebagian besar waktu, properti mereka dinilai berlebihan.

Di sini, kami memberikan beberapa kiat yang dapat Anda ikuti untuk menantang penilaian Anda dan menghemat uang.

1) Memahami prosesnya

Pemerintah daerah mengirimkan pemberitahuan penilaian dalam beberapa bulan pertama tahun ini, meskipun jadwal dapat bervariasi. Pemberitahuan itu memberikan rincian kontak yang perlu Anda hubungi jika Anda tidak setuju dengan penilaian tersebut. Ini juga memberikan rincian terkait dengan membuat banding, dan jangka waktu tertentu diberikan di mana Anda dapat menantang atau mengajukan kasus. Kerangka waktu bervariasi di berbagai bidang. Di beberapa tempat, itu dua minggu; di lain, mungkin hingga enam minggu. Jika Anda melewatkan jendela banding ini, Anda mungkin perlu menunggu hingga tahun depan untuk protes. Juga, periksa bagaimana properti Anda dinilai di wilayah Anda.

2) Meminta kartu pajak properti dan meninjaunya

Kartu properti sering disertakan dengan pemberitahuan penilaian; Namun, ini juga dapat diakses secara online. Atau, Anda dapat pergi ke balai kota dan meminta salinan kartu pajak properti dari kantor penilai lokal. Kartu ini berisi informasi yang digunakan oleh penilai untuk menentukan nilai yang dinilai dari rumah Anda seperti ukuran properti, jumlah kamar tidur dan kamar mandi beserta dimensinya, garasi, dll.

Periksa setiap ketidaksesuaian dalam kartu karena kesalahan tersebut umum terjadi. Jika ada detail yang salah, ajukan masalah ini kepada penilai pajak. Dia akan melakukan koreksi, dan evaluasi ulang akan dilakukan.

3) Kumpulkan bukti rumah di lingkungan sekitar

Anda dapat meneliti 5 hingga 10 rumah yang sebanding dalam ukuran dan nilai untuk rumah Anda di lingkungan sekitar. Periksa harga di mana mereka telah dijual. Anda juga dapat memeriksa biaya rumah yang sebanding di situs real estat dan memiliki gambar rumah dengan harga dan ukuran. Jika rumah Anda telah dinilai terlalu tinggi, Anda dapat membangun kasus Anda dan meminta peninjauan oleh penilai.

4) Jangan membangun atau menambahkan ke rumah

Jika Anda membuat perubahan struktural ke rumah Anda, akan ada peningkatan dalam tagihan pajak. Tagihan pajak properti secara langsung berkaitan dengan nilai rumah Anda. Jika Anda menambahkan kamar tidur baru, dek, beranda, kolam renang, atau perlengkapan permanen di rumah Anda, beban pajak Anda akan meningkat. Anda dapat menyelidiki biaya penambahan baru dalam hal pajak properti sebelum konstruksi dari bangunan lokal dan departemen pajak Anda.

5) Banding sendiri

Anda harus mengajukan banding sendiri daripada mencari bantuan profesional, karena para ahli pihak ketiga seperti pengacara, penilai, dan konsultan mengenakan biaya hingga 50% dari pengurangan tahun pertama. Selain itu, beberapa dewan banding bersimpati terhadap pemilik rumah yang mewakili diri mereka sendiri.

Pertanyaan Umum Ketika Ini Datang ke Pajak Properti Nyata di Filipina

Apakah Anda memiliki properti real estat di Filipina? Apakah Anda memiliki lahan kosong hanya menunggu untuk memiliki rumah yang dibangun di atasnya, sebuah townhouse di kota Manila Anda menyewakan, atau sebuah perusahaan komersial di provinsi ini, Anda harus membayar pajak properti Anda yang sesungguhnya.

T: Apa itu pajak properti nyata?

Ini adalah pajak yang dipungut dari properti Real Estat Filipina. Tarif yang berlaku tergantung pada lokasi. Sebuah kota atau kotamadya di Metro Manila dapat mengenakan 1 persen sementara kota dan kotamadya di luar Metro Manila dapat memungut pajak dengan tarif tidak melebihi 2 persen. Pemilik properti real estat di Filipina memiliki opsi untuk membayar pajak dalam empat angsuran yang sama pada atau sebelum hari terakhir setiap kuartal kalender.

Q: Pembayaran Pajak Properti Nyata

Pembayaran dilakukan di aula Kotapraja daerah tempat properti Anda berada. Jika Anda memiliki properti di Ayala Alabang, dengan segala cara, kunjungi balai Kota Muntinlupa yang indah di mana mereka telah mempermudah pembayaran pajak real estat Anda – melalui bangunan yang bagus, nyaman, dan rambu / petunjuk di mana-mana sehingga Anda menang tidak tersesat. Tambahkan ke staf yang ramah siap membantu Anda.

Q: Apakah ada diskon?

Biasanya, kota memberikan diskon kepada pembayar awal. Misalnya, jika Anda berencana untuk membayar seluruh jatuh tempo untuk tahun berikutnya, Anda dapat membayar seawal November-desember tahun ini sehingga Anda akan mendapatkan diskon. Ini tidak berlaku untuk semua kota – jadi kunjungi balai kota Anda untuk memastikan.

Q: Apakah saya harus membayar jika saya tidak memiliki gelar dan belum menempati properti itu?

Ya, Anda harus membayar pajak properti sebenarnya dari saat Anda pindah ke hari ini atau hampir satu tahun. Dengan atau tanpa gelar.

Q: Jika properti saya di bawah nama suami saya yang adalah orang asing, apakah dia masih harus membayar pajak properti sebenarnya?

Iya nih! Bahkan jika properti itu atas nama suami asing Anda, pajak properti tetap dikenakan dan harus dibayarkan kepada pemerintah setempat di mana properti itu berada.

T: Saya baru saja membeli properti real estat dari lelang dan menemukan pemiliknya memiliki pajak properti real yang belum dibayarkan selama 3 tahun! Apakah saya membayarnya?

Sebagian besar properti dari lelang berada di "As adalah tempat dasar", yang berarti Anda harus melakukan uji tuntas. Investigasi latar belakang properti sebelum Anda masuk. Dengan kata lain, ya, Anda harus membayar kecuali Anda membuat perjanjian sebelumnya dengan juru lelang sebelum menawar properti.

T: Astaga, saya tidak dapat membayar pajak properti saya yang sebenarnya tahun lalu, apa yang bisa terjadi?

Pembayar pajak harus membayar bunga sebesar 2 persen per bulan tetapi tidak melebihi 36 bulan.

Berikut ini rangkuman singkat tentang cara membayar pajak properti riil di Filipina:

Kunjungi Bagian Pajak Real Properti Anda di Kantor Bendahara yang biasanya berada di balai kota. Amankan urutan pembayaran (OP) dari kantor penilai, lanjutkan ke bagian pajak realty dan tunjukkan OP dengan tanda terima resmi terbaru (OR) dan deklarasi pajak baru untuk properti yang baru ditransfer. Petugas penagihan kemudian menghitung pajak dan memberi tahu Anda, pembayar pajak, berapa banyak yang harus Anda bayar. Setelah pembayaran, tanda terima resmi dikeluarkan dan pembayaran dikirim ke kartu pajak properti. Setelah itu, Anda cukup membayar di kasir setelah validasi tanda terima resmi. Jadi!

 Waktu Pajak: Pelaporan Pajak Persyaratan untuk Manajer Properti

Awal setiap tahun kalender adalah waktu yang sangat sibuk bagi banyak bisnis, dan Manajer Properti tidak ketinggalan kategori itu! Apakah Anda adalah Perusahaan Manajemen Properti besar atau Manajer Properti individu, ini adalah waktu ketika semua formulir pajak harus dikeluarkan untuk dana yang dibayarkan kepada Pemilik Properti atau Vendor Sewa selama tahun kalender sebelumnya. Formulir yang digunakan untuk menyelesaikan tugas ini adalah 1099-MISC, dan formulir ini harus diserahkan kepada penerima dan IRS dengan tanggal yang ditentukan setiap tahun. Ketika 1099 diajukan ke IRS, mereka harus disertai dengan formulir ringkasan, Formulir 1096, untuk memenuhi persyaratan pengajuan pajak.

– Mengapa diperlukan 1099-MISC?
IRS menggunakan 1099 untuk memantau sumber pendapatan apa pun yang tidak diajukan pada formulir W-2 tradisional, yang hanya menunjukkan pendapatan yang diterima sebagai gaji atau upah. Ini adalah cara di mana IRS menangkap pendapatan apa pun yang diterima oleh kontraktor independen atau pemilik properti sewaan yang mungkin tidak dilaporkan. Seorang Manajer Properti atau Perusahaan Manajemen Properti bertindak sebagai sumber yang dapat diandalkan untuk IRS untuk membantu menegakkan bahwa semua pendapatan dilaporkan.

– Siapa yang harus menerima 1099-MISC?
• Pemilik Properti Sewa – semua pemilik properti sewa yang telah menerima $ 600 atau lebih dalam pembayaran sewa dalam tahun kalender yang diberikan harus mengeluarkan 1099-MISC.

• Vendor – semua kontraktor independen atau vendor yang tidak berhubungan dan telah menerima $ 600 atau lebih dalam satu tahun kalender yang diberikan untuk layanan yang diberikan harus dikeluarkan 1099-MISC.

– Kapan 1099-MISC TIDAK perlu diajukan?
Setiap situasi memiliki pengecualian, dan pengajuan dan pelaporan pajak tidak berbeda. Berikut beberapa pengecualian tersebut:
• Jika total pembayaran kepada pemilik atau vendor properti sewa kurang dari $ 600, 1099-MISC tidak perlu diajukan.
• Jika pemilik properti sewa adalah perusahaan, 1099-MISC tidak perlu diajukan.
• Jika vendor adalah bisnis berbadan hukum, 1099-MISC tidak perlu diajukan.

– Informasi apa yang diperlukan pada 1099-MISC?
• Nomor Pajak # – ini dapat berupa SSN individu atau EIN untuk organisasi tak berhubungan.
• Alamat – ini diperlukan agar 1099-MISC dikirim ke penerima.
• Dana Dibayar – ini termasuk total dari semua pendapatan yang dibayarkan kepada vendor atau pemilik properti sewa perorangan selama tahun kalender sebelumnya. (Ingat, hanya jika totalnya lebih dari $ 600)

– Kotak apa yang digunakan pada 1099-MISC untuk melaporkan pendapatan?
• Pemilik Properti Sewa – semua pendapatan yang dikumpulkan yang disewakan harus dilaporkan dalam kotak 1 "Sewa" pada 1099-MISC. Setiap penghasilan tambahan yang dibayarkan (biaya keterlambatan, penggantian tagihan utilitas, biaya NTQ, dll.) Harus dilaporkan dalam kotak 3 "Penghasilan Lain" pada 1099-MISC.
• Vendor – semua pembayaran yang dibuat untuk layanan vendor harus dilaporkan dalam kotak 7 "Kompensasi Non-Karyawan" pada 1099-MISC.

Ini juga merupakan praktik yang baik untuk mengirim semua pemilik properti sewa salinan keuangan mereka untuk tahun kalender sebelumnya sehingga mereka dapat melihat di mana jumlah dalam setiap kotak pada 1099-MISC berasal.

Tidak mengarsipkan 1099 saat diperlukan dapat menyebabkan penalti dan denda oleh IRS, jadi sangat penting untuk menyimpan catatan akurat dari jumlah yang dibayarkan kepada setiap vendor dan pemilik properti sewaan dan meminta formulir yang diperlukan yang mungkin Anda perlukan untuk mengajukan formulir pajak menjadi sesuai dalam proses ini.

Cara Meminimalkan Dampak Pajak Properti Tinggi

Pajak properti adalah bentuk pajak yang dikenakan secara langsung pada semua jenis properti real estat. Pajak ini dapat benar-benar mengkhawatirkan bagi pemilik properti, karena mereka cenderung naik terus dari waktu ke waktu. Karena orang biasanya mengambil hipotek untuk properti mereka, biaya tambahan yang meningkat seiring waktu adalah ketidaknyamanan lebih lanjut. Daripada mengkhawatirkan ketika waktu pajak bergulir, berikut adalah beberapa langkah yang dapat Anda ikuti untuk meminimalkan dampak pajak properti yang tinggi.

Batasi Pengajuan Banding

Pajak properti dipungut berdasarkan nilai yang dinilai, yang ditentukan oleh penilai pajak. Nilai yang dinilai dihitung dengan mempertimbangkan berbagai faktor seperti daya tarik rumah, perbandingan dengan rumah-rumah tetangga, dan juga di sekitar umum. Jadi untuk memastikan bahwa nilai yang Anda dinilai tetap masuk akal, Anda dapat menghindari perubahan permukaan yang mewah, karena ini memastikan bahwa rumah Anda tidak tampak terlalu bersolek.

Hindari Perubahan Struktural

Cara termudah untuk menghindari pajak properti yang tinggi adalah dengan menghindari renovasi rumah, seperti menambah ukuran rumah, menambahkan lantai di atas atap, atau membangun balkon. Penilai pajak mempertimbangkan faktor struktural ini, dan biasanya, perubahan ini adalah alasan untuk peningkatan substansial dalam pajak properti.

Analisis Kartu Pajak Properti Anda

Kartu pajak adalah dokumen yang memberikan informasi mendetail tentang properti yang Anda miliki, seperti ukuran plot, dimensi ruang yang akurat, serta jumlah dan jenis perlengkapan di dalam rumah. Informasi tentang penambahan struktural juga disebutkan. Anda dapat mengambil kartu ini dari kantor pajak setempat dan memeriksa perbedaan dalam informasi yang disebutkan. Jika Anda menemukan kesalahan, Anda dapat mengajukan keluhan kepada penilai pajak. Ini memastikan bahwa Anda tidak membayar pajak tambahan karena informasi yang salah.

Bandingkan Untuk Konfirmasi

Biasanya informasi mendetail tentang rumah tetangga Anda tersedia di kantor pajak setempat. Jika Anda merasa bahwa properti Anda dinilai tidak adil, Anda selalu dapat melihat spesifikasi properti dan nilai yang dinilai dari rumah lain di lingkungan Anda. Ada beberapa kasus ketika properti yang identik diberi nilai penilaian yang berbeda. Dalam kasus seperti itu, Anda dapat membawa masalah ini ke pemberitahuan penilai pajak.

Menemani Penilai

Kebanyakan orang tidak keberatan jika penilai pajak memeriksa properti mereka sendiri. Ini bukan ide terbaik karena kadang-kadang, penilai mungkin melihat melewati masalah rumah, sementara memberikan rumah Anda nilai yang lebih tinggi dinilai tidak adil. Untuk menghindari skenario ini, selalu menemani penilai selama kunjungan mereka. Tunjukkan hal-hal yang mungkin tidak diperhatikan dan berikan gambaran yang jelas tentang properti. Melakukan hal ini akan membantu penilai menjadi obyektif dan karenanya menurunkan nilai yang dinilai.

 Cara Mengajukan Penaksiran Pajak Properti

Jika Anda yakin nilai yang dinilai di rumah Anda lebih besar daripada yang dapat Anda jual untuk rumah Anda, maka itu adalah kepentingan terbaik Anda untuk mengadu nilai. Hal pertama yang harus Anda pahami adalah pajak properti adalah salah satu sumber pendapatan terbesar bagi pemerintah kota, kabupaten, dan negara bagian Anda. Evaluasi pajak terdiri dari dua komponen, mereka termasuk: nilai tanah Anda dan juga tempat tinggal Anda. Kode revisi Ohio dan kode administratif Ohio mengamanatkan departemen evaluasi untuk melakukan evaluasi ulang setiap paket setiap enam tahun, atau pembaruan setiap tiga tahun jika perbaikan dilakukan pada penginapan berdasarkan izin bangunan gedung di properti Anda. Memahami cara menandingi nilai yang dinilai di rumah Anda sangat penting untuk memenangkan banding Anda. Anda perlu mempertimbangkan banyak faktor untuk menentukan nilai wajar rumah Anda. Auditor akan melihat luas lahan, usia rumah Anda, ukuran luas, perbaikan terbaru, bangunan luar, teras atau teras, dan / atau area lain dari properti Anda yang memiliki nilai.

Untuk mengajukan banding atas penilaian pajak properti Anda, Anda harus menghubungi auditor daerah setempat untuk mengajukan banding formal dari nilai yang dinilai dari properti Anda. Anda harus mulai dengan meminta salinan kartu properti dari kantor auditor lokal Anda. Kartu properti harus menyertakan informasi yang digunakan untuk menentukan nilai rumah Anda yang dinilai, yang meliputi: kaki persegi, ukuran lot, kamar tidur, kamar mandi, ruang bawah tanah, dll. Jika ada ketidakakuratan dalam informasi ini, Anda harus memberi tahu auditor Anda & # 39; s kantor dalam penulisan kesalahan. Anda juga harus menghubungi kantor auditor lokal Anda untuk mengisi formulir pengajuan banding atau Anda dapat mengajukan banding secara elektronik di situs web mereka. E-filing memberikan pemilik rumah akses mudah untuk menyelesaikan dan menyerahkan departemen formulir perpajakan, yang merupakan keluhan terhadap penilaian real properti online menghilangkan persyaratan untuk tanda tangan dan segel notaris. Banyak auditor county di Ohio hanya akan menerima manfaat penilaian properti selama tiga bulan pertama tahun ini. Jika Anda baru saja membeli rumah, Anda harus memberikan salinan perjanjian pembelian kepada auditor Anda dan salinan pernyataan HUD Anda atau pengungkapan penutupan sebagai bukti nilai properti Anda. Jika Anda telah memiliki rumah Anda selama lebih dari satu tahun, akan menjadi kepentingan terbaik Anda untuk menghubungi penilai berlisensi agar rumah Anda dinilai dan dihargai. Selain penilaian, akan bermanfaat untuk menyediakan daftar rumah yang dijual baru-baru ini di daerah Anda yang serupa dalam usia, luas persegi, fasilitas, dan ukuran lot ke rumah Anda sendiri. Anda harus memberikan sebanyak mungkin informasi dan dokumentasi ketika Anda mengajukan banding atas pajak properti Anda. Ketika mengacu pada properti Anda, gunakan nomor dan alamat parsel Anda. Ini dapat diperoleh dari tagihan pajak Anda. Semakin banyak informasi yang Anda berikan kepada auditor, semakin besar kemungkinan nilai yang Anda nilai akan diturunkan, tetapi berhati-hatilah karena dewan revisi dapat menggunakan informasi yang Anda berikan untuk menambah atau mengurangi nilai total paket yang termasuk dalam keluhan.

Apakah Pajak Properti Adil?

Pajak properti mungkin merupakan pajak paling adil yang dikumpulkan oleh pemerintah kota. Namun, mungkin juga pajak yang tidak adil yang dikumpulkan oleh pemerintah kota.

Negara di mana kehidupan individu menentukan berapa banyak yang mereka bayarkan, yang mungkin lebih tinggi atau lebih rendah. Status ekonomi individu juga dapat menjadi faktor dalam bagaimana jenis pajak ini berdampak pada dompet mereka.

Bahkan ketika datang ke keputusan tentang pajak dan menyewa versus memiliki, ini mungkin satu-satunya waktu sewa adalah pilihan terbaik. Negara mengumpulkan pajak properti pada:

  • Tanah
  • Perbaikan lahan seperti penambahan properti
  • Manusia membuat benda-benda yang bukan struktur stasioner

Ini biasanya dinilai oleh pemungut pajak daerah perorangan di setiap negara bagian. Tanah dan properti dikirimkan pemberitahuan pembayaran pajak yang merupakan hasil penilaian nilai properti. Pemberitahuan penilaian dapat diperdebatkan dengan menghubungi pemungut pajak di negara pemilik tanah, dan tagihan pajak biasanya dibayarkan dari jumlah pemilik rumah yang dipinjamkan pada hipotek mereka.

Seperti disebutkan, pajak properti dapat mempengaruhi sebagian pemilik rumah secara tidak proporsional. Peningkatan tarif pajak suatu negara sering dapat menggandakan atau bahkan melipatgandakan kewajiban pajak pemilik rumah dan sering meninggalkan mereka tanpa opsi tetapi untuk menjual tempat tinggal atau tanah mereka.

Kritik terhadap bentuk perpajakan ini juga telah mencela fakta bahwa ia menangani situasi beberapa individu. Meskipun biasanya dibayar sebagai bagian dari rekening escrow, pajak properti yang meningkat berarti mereka harus membayar lebih banyak ke dalam escrow.

Warga senior yang berpenghasilan tetap telah diidentifikasi sebagai kelompok yang terkadang terpukul keras oleh pajak atas properti mereka. Orang-orang seperti itu mungkin memiliki pajak yang tinggi karena peningkatan nilai properti mereka, namun mendapati diri mereka tidak mampu membayar karena penghasilan yang berkurang selama masa pensiun. Pajak wajib ini, dalam beberapa kasus, tidak memperhitungkan faktor-faktor yang dapat mempengaruhi kemampuan seseorang untuk membayar, seperti tragedi pribadi atau tindakan alam.

Pajak properti juga telah dikritik karena perbedaan yang harus dibayar individu antar negara. Alabama memiliki tingkat terendah sebesar 1,3 persen pada nilai properti, sementara New Hampshire memiliki terbesar di 4,9 persen. Persentase rata-rata di antara adalah di suatu tempat di kisaran 2,3 persen.

Sementara Alabama memiliki tarif pajak 1,3, yang tampaknya membuatnya menjadi lokasi yang menarik untuk pemilik rumah atau bisnis, seseorang dengan properti beberapa meter jauhnya di negara tetangga Georgia harus membayar 2,6 persen, dan lebih dari dua kali lipat di Florida dengan tarif pajak 3,1 persen.

Hanya bagaimana membelanjakan pendapatan (atau memboroskannya, seperti halnya dengan banyak pemerintah) yang dihasilkan oleh pajak nilai properti ditentukan oleh badan legislatif negara bagian. Badan legislatif negara bagian juga telah mengatakan mengurangi atau menaikkan tarif pajak bersama dengan menentukan seberapa sering pajak itu harus dikumpulkan. Selain itu, mungkin juga ada batasan berapa banyak peningkatan, jika ada, bisa setiap tahun.

Pajak properti jelas membantu negara dengan pendapatan. Tapi sementara sangat dibutuhkan, pajak properti juga bisa menjadi faktor penentu di mana seseorang hidup atau kemampuan mereka untuk mempertahankan Impian Penduduk Amerika yang memiliki tanah.

Real Estat dan AMT: Sewa atau Properti Investasi

Pajak Minimum Alternatif merupakan pertimbangan yang sangat penting bagi pembayar pajak yang memiliki real estat karena hampir setiap aturan pajak yang berlaku untuk real estat berbeda untuk AMT daripada Pajak Reguler. Artikel tentang Real Estat dan AMT ini akan membahas situasi di mana individu memegang real estat sebagai investasi, biasanya sebagai properti sewaan. Perbedaan dalam perlakuan pajak antara Pajak Reguler dan AMT dapat menjadi signifikan.

Beban bunga

Bunga yang dibayarkan pada hipotek yang diambil untuk memperoleh properti sepenuhnya dikurangkan, baik untuk Pajak Reguler dan Pajak Minimum Alternatif. Tidak seperti potongan yang diperinci yang memungkinkan manfaat pajak untuk apa yang berjumlah pengeluaran pribadi, undang-undang perpajakan pada umumnya memungkinkan semua potongan pajak yang harus dilakukan pembayar pajak dalam mengejar pendapatan bisnis. Dengan demikian, keterbatasan yang dibahas dalam artikel sebelumnya tentang bunga KPR tidak berlaku.

Namun, jika ekuitas dalam properti sewaan digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman tambahan – hipotek kedua, misalnya – maka wajib pajak harus melihat bagaimana hasil pinjaman tersebut digunakan untuk menentukan pengurangan bunga. Jika hasil digunakan untuk pinjaman mobil atau untuk membiayai pendidikan seorang anak, misalnya, maka bunganya adalah kepentingan pribadi yang tidak dapat dikompromikan. Jika hasil digunakan untuk meningkatkan properti sewaan, bunga dapat dikurangkan.

Saran – sebaiknya para pembayar pajak menjaga pinjaman pribadi terpisah dari pinjaman bisnis. Menggabungkan keduanya menciptakan tantangan penyimpanan catatan dan dapat menyebabkan perselisihan dengan IRS.

Pajak properti

Pajak properti yang dibayarkan untuk properti sewa atau investasi diperbolehkan secara penuh baik untuk keperluan Pajak Reguler maupun untuk Pajak Minimum Alternatif.

Ide perencanaan – jika Anda memiliki kesempatan untuk membayar tagihan pajak properti Anda tahun ini atau tahun depan, bayar dalam setahun ketika Anda memiliki pendapatan yang cukup dari properti tersebut sehingga tidak menghasilkan kerugian sewa. Strategi ini dapat membantu menghindari pemicu hilangnya aktivitas pasif yang dijelaskan di bawah ini.

Contoh – dalam tagihan pajak properti Florida dikirimkan pada bulan Oktober, dan dibayarkan berdasarkan jadwal diskon berikut: November – 4%, Desember – 3%, Januari – 2%, Februari – 1%. Jika Anda memiliki kerugian dari properti pada tahun 2010 tetapi berharap untuk menghasilkan pendapatan pada tahun 2011, jangan membayar tagihan Anda pada bulan November atau Desember – karena diskon kecil itu dapat membantu Anda menghindari aturan pembatasan kerugian.

Penyusutan

Penyusutan diperbolehkan untuk properti yang dimiliki untuk investasi. Porsi dari biaya yang dialokasikan untuk tanah tidak dapat disusutkan, tetapi untuk bangunan itu sendiri dan perabotan, peralatan, karpet, dll. Pemotongan depresiasi dapat diambil.

Real properti (ini adalah definisi hukum dari rumah atau bangunan lain) yang diadakan untuk sewa / investasi hanya dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "garis lurus", selama masa manfaat 27,5 tahun. Dengan demikian, properti dengan $ 275.000 dialokasikan ke gedung akan disusutkan pada tingkat $ 10.000 per tahun.

Harta pribadi (ini adalah definisi hukum dari hal-hal seperti furnitur, peralatan, karpet dan sejenisnya) dapat disusutkan untuk keperluan Pajak Reguler dengan metode "dipercepat" selama masa manfaat lima tahun. Metode akselerasi memungkinkan pengurangan depresiasi yang lebih besar pada tahun-tahun awal, sebagai pengakuan atas faktor keusangan atau penurunan nilai yang Anda lihat di properti baru (mobil adalah contoh yang baik).

Untuk keperluan AMT, bagaimanapun, properti pribadi dapat disusutkan hanya dengan menggunakan metode garis lurus. Dengan demikian, item AMT akan dihasilkan pada tahun-tahun awal jika metode dipercepat digunakan.

Ide perencanaan – untuk properti pribadi pertimbangkan memilih metode garis lurus untuk keperluan Pajak Reguler. Meskipun memberikan sedikit manfaat pajak dari depresiasi yang lebih besar di tahun-tahun awal, itu bisa berarti menghindari pembayaran AMT.

Aturan investasi aktif / pasif dan aturan "berisiko"

Seorang pembayar pajak yang tidak "aktif" dalam mengelola properti investasi tidak boleh menggunakan kerugian dari properti sewa untuk mengimbangi penghasilan lain seperti gaji dan upah, dividen, bunga, keuntungan modal, dll. Sebaliknya, kerugian ini ditangguhkan sampai pembayar pajak menjual properti atau menghasilkan pendapatan pasif dari ini atau sumber investasi pasif lainnya.

Aturan-aturan yang berisiko sama menolak penggunaan jenis-jenis kerugian ini sejauh para pembayar pajak telah memperoleh investasi dengan uang pinjaman dan tidak memiliki kewajiban pribadi atas utang.

Ide perencanaan

Jika batasan-batasan kerugian ini berlaku, pertimbangkan ide-ide perencanaan yang disebutkan di atas untuk meminimalkan kerugian yang dihasilkan setiap tahun. Mereka tidak melakukan kebaikan bagimu.

Penjualan properti

Beberapa masalah AMT yang berbeda dapat timbul pada penjualan properti sewa / investasi. Salah satunya adalah bahwa keuntungan atau kerugian Anda mungkin berbeda untuk AMT daripada untuk keperluan Pajak Reguler. Ini akan terjadi jika metode depresiasi yang berbeda digunakan. Sebagai contoh, jika properti pribadi didepresiasi menggunakan metode dipercepat untuk keperluan Pajak Reguler, maka dasar dalam properti ketika menghitung untung atau rugi pada penjualan akan berbeda karena metode garis lurus harus digunakan untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.

Keuntungan pada penjualan properti investasi umumnya adalah keuntungan modal, meskipun sebagian dapat diperlakukan sebagai pendapatan biasa tergantung pada metode penyusutan dipercepat digunakan. Keuntungan modal di dalam dan dari diri mereka sendiri bukan merupakan item AMT, tetapi meskipun demikian mereka dapat menghasilkan AMT dibayar. Hal ini karena jumlah pembebasan AMT dihapus untuk pembayar pajak pada tingkat pendapatan tertentu, sehingga penghasilan tambahan ini dapat memiliki hasil pengurangan pengecualian yang pada gilirannya akan meningkatkan penghasilan kena pajak untuk keperluan Pajak Minimum Alternatif.