Harga Rumah Jatuh Lebih Jauh Seiring Perjuangan Ekonomi Yunani

Sebuah rumah liburan di daratan atau pulau-pulau Yunani telah lama ada di banyak daftar keinginan. Air biru yang jernih di Laut Aegea dan Mediterania, iklim sedang, keindahan alam, asosiasi sejarah, pantai yang bersih dan gaya hidup yang santai telah membuat Yunani menjadi favorit bagi mereka yang mencari relaksasi, kesenangan dan sesuatu yang berbeda.

Dan ada berbagai rumah menarik yang ditawarkan. Sementara selebriti dan jutawan membeli vila dan rumah mewah di pulau-pulau atau di pantai dekat Athena, yang lain memiliki banyak pilihan di antara apartemen modern serta rumah pedesaan kuno. Harga berkisar dari serendah 20.000 euro untuk sebuah pondok di salah satu desa yang lebih terpencil hingga jutaan euro untuk rumah mewah dan vila mewah yang indah.

Namun akhir-akhir ini, kesengsaraan ekonomi Yunani telah mempengaruhi permintaan untuk real estat. Tahun lalu ketika negara itu menemukan dirinya dalam pergolakan krisis utang, IMF dan Uni Eropa menyetujui bailout sebesar 110 miliar euro dengan syarat bahwa pemerintah akan menerapkan langkah-langkah penghematan yang ketat untuk memangkas fiskal negara yang tinggi. defisit. Langkah-langkah, yang meliputi pemotongan belanja publik, kenaikan pajak, privatisasi dan cara-cara untuk mengendalikan penghindaran pajak, telah mengambil korban di pasar real estat perumahan. Terlebih lagi, liputan media internasional terhadap pekerja sektor publik yang memprotes telah menghalangi wisatawan dan pembeli asing potensial.

Menurut Bank of Greece, rata-rata penurunan harga y-o-y untuk apartemen di Q3, 2010 adalah 4,3%. Di Athena, harga turun 3,1%, di Thessaloniki, harga rata-rata jatuh jauh lebih tajam di sekitar 9,7% dan di kota-kota lain, harga rata-rata turun 5,9%. Di luar kota, harga rata-rata turun 2,7%.

Mengingat ketidakpastian, harga tidak diharapkan untuk mencari dalam waktu dekat. Pada akhir 2010, defisit fiskal Yunani mencapai 9,4% dari PDB, jauh di atas maksimum Uni Eropa sebesar 3%. Analis tidak optimis tentang kemampuan pemerintah untuk memangkas defisit menjadi 3% dalam jangka waktu yang ditentukan. Hanya pemulihan ekonomi yang meyakinkan yang dapat merangsang permintaan untuk real estat di Yunani lagi.

Juga, selama beberapa tahun terakhir, hasil sewa telah menurun drastis, dengan hasil sewa rata-rata di sebuah apartemen kecil di jantung kota Athena sekitar 2,8%. Di sepanjang pinggiran Athena, tingkat pengembalian sedikit lebih tinggi. Di Crete, rata-rata pengembalian sewa apartemen adalah 3,5%. Berinvestasi dalam properti sewaan bukanlah ide yang bagus seperti sekarang.

Ada hikmahnya untuk semua ini. Menurunnya nilai rumah bisa berarti peluang bagi mereka yang selalu menginginkan rumah liburan di Mediterania. Dengan harga yang cenderung turun lebih jauh, pembeli yang berminat akan melakukannya dengan baik untuk mulai mencari penawaran. Di beberapa tempat di daratan dan pulau-pulau, harga rumah mewah telah turun sebanyak 45% sebagai akibat dari pajak real estate yang lebih tinggi yang dikenakan pada properti high-end yang dihargai di atas 400.000 euro. Banyak properti yang ada di pasar tetapi pembeli juga enggan berinvestasi dan mulai mencari rumah di Prancis atau di tempat lain. Dalam skenario seperti itu, pembeli yang serius tertarik memiliki ruang untuk bernegosiasi.

Investor, bagaimanapun, mungkin ingin mencari tanda-tanda pemulihan yang pasti sebelum berinvestasi. Menurut Departemen Keuangan Yunani, ekonomi diperkirakan akan berkontraksi sebesar 2,6% pada tahun 2011. Banyak analis telah menyatakan keraguan tentang kemampuan negara untuk melanjutkan pinjaman dari pasar keuangan tahun ini. Secara keseluruhan, prospeknya cukup tidak pasti. Dalam situasi seperti itu, investor berhati-hati tentang potensi investasi real estat Yunani.

Tips membeli properti di Yunani:

• Penting untuk menunjuk pengacara bereputasi baik yang akan melakukan pencarian judul di properti, memeriksa apakah penjual telah membayar semua pajak properti dan memverifikasi bahwa itu bebas dari sita hukum. Pastikan pengacara Anda tidak bergantung pada agen real estat Anda.

• Secara umum, warga negara UE bebas membeli properti di Yunani. Warga dari beberapa negara non-Uni Eropa memerlukan izin terlebih dahulu dari prefektur setempat sebelum mereka membeli properti Yunani.

• Semua pembeli, domestik dan internasional, membutuhkan nomor peran pajak atau AFM, yang dikeluarkan oleh kantor pajak setempat. Warga negara asing yang memperoleh nomor pajak diminta untuk mengajukan pengembalian pajak tahunan di Yunani terlepas dari apakah mereka tinggal atau mendapatkan uang di sana.

• Anda perlu membuka rekening bank di Yunani. Uang apa pun yang Anda transfer ke Yunani harus didukung oleh slip merah muda, yang menunjukkan sumber dana dan rincian perpajakan.

• Notaris publik memimpin transaksi. Kontrak awal ditarik keluar, setelah pembeli membayar 10% deposit. Setelah ini, kontrak pengikatan penjualan dirancang dan ditandatangani oleh pembeli dan penjual di hadapan notaris publik dan agen properti.

• Jika Anda bermaksud untuk menyewa properti Anda kepada wisatawan, Anda perlu mendapatkan lisensi dari Organisasi Pariwisata Nasional Yunani.

• Anda ingin menghabiskan cukup waktu untuk berbelanja dan membandingkan harga karena beberapa agen sering mencoba menjual rumah yang sama dengan harga yang berbeda. Sangat penting bahwa Anda memilih agen real estat yang memiliki reputasi baik dan berlisensi.

• Jika Anda berpikir untuk membeli properti di lokasi terpencil, verifikasi apakah kontrak penjualan Anda termasuk biaya koneksi utilitas, telepon dan internet.

Ejakulasi Dini – Apakah Ejakulasi Dini Menjauhi Seiring Waktu?

Ejakulasi dini (PE) adalah masalah yang sangat umum di kalangan remaja laki-laki muda. Jika Anda berusia antara 18 hingga 21 tahun, sudah biasa Anda tidak dapat bertahan selama satu menit saat berhubungan seksual. Tetapi ketika Anda semakin tua, ejakulasi dini tidak hilang, asalkan Anda tidak mengembangkan kebiasaan masturbasi yang buruk.

Rata-rata, seorang pria dapat bertahan sekitar 30 menit selama masturbasi dan 10 menit selama hubungan seksual. Jika Anda berusia lebih dari 21 tahun dan ejakulasi lebih cepat dari yang diperkirakan, maka Anda menderita PE. Kemungkinan ejakulasi dini akan hilang, tetapi Anda harus melakukan sesuatu. Dalam artikel ini, izinkan saya berbagi dengan Anda beberapa tips untuk menyingkirkan ejakulasi dini untuk selamanya.

1. Hentikan kebiasaan masturbasi Anda yang buruk. Jika Anda sering masturbasi untuk mendapatkan orgasme secepat mungkin, Anda melatih tubuh untuk melakukan ejakulasi segera setelah seks dimulai. Kebiasaan masturbasi yang buruk adalah salah satu penyebab utama PE. Beberapa remaja sering melakukan masturbasi untuk mencapai keinginan mendapatkan orgasme karena kebanyakan dari mereka tidak memiliki pasangan dan berada di bawah usia legal untuk seks. Jadi satu-satunya cara bagi mereka untuk mendapatkan orgasme adalah melalui masturbasi. Selama tahun-tahun itu, mereka mungkin telah mengembangkan kebiasaan masturbasi yang buruk yang mulai menghantui mereka ketika mereka tumbuh dewasa. Jika Anda ingin bertahan lebih lama di tempat tidur dan menyingkirkan ejakulasi dini, jangan terburu-buru melakukan masturbasi. Masturbasi hanya ketika Anda memiliki banyak waktu. Selama masturbasi, cobalah yang terbaik untuk bertahan selama mungkin, sehingga memprogram tubuh Anda untuk bertahan lebih lama saat berhubungan seks.

2. Latih otot PC Anda. Otot PC adalah otot yang mengontrol buang air kecil dan ejakulasi Anda. Ketika Anda menekan otot PC, Anda harus merasakan otot di sekitar anus Anda. Dengan melatih otot PC Anda, Anda dapat meningkatkan ketahanan Anda dan bertahan lebih lama di tempat tidur.

3. Berlatihlah dengan wanita Anda. Berlatih dengan wanita Anda adalah cara terbaik untuk menyingkirkan ejakulasi dini. Pertama, Anda harus memberi tahu wanita Anda tentang kondisi Anda. Setelah dia memahami kondisi Anda, tanyakan apakah ia bersedia membantu Anda dalam menyembuhkannya (kemungkinan besar YA!). Ketika berhubungan seks dengan wanita Anda, jangan memulai dengan posisi misionaris. Minta dia untuk datang ke atas Anda dan mulailah menyodorkan ritme yang lambat dan stabil. Ketika Anda hendak berejakulasi, katakan padanya untuk berhenti mendorong dan memungkinkan Anda untuk menenangkan diri. Begitu dorongan untuk ejakulasi mereda, mulailah menyodorkan lagi. Ketika Anda berlatih secara teratur dengan wanita Anda, tubuh Anda akan segera terbiasa dan Anda akan mulai bertahan lebih lama secara alami di tempat tidur.

Ini hanya 3 tips untuk membantu Anda memecahkan ejakulasi dini. Jika Anda ingin lebih banyak tips untuk menyelesaikan ejakulasi dini lebih cepat dan menikmati seks seperti yang dilakukan oleh setiap pria, periksa tip bonus di bawah ini: